Rata-rata tingkat suku bunga hipotek AS jangka panjang turun menjadi 6,35% minggu ini, level terendah dalam 5 minggu
Tingkat rata-rata hipotek jangka panjang AS turun ke level terendah dalam lima minggu pada minggu ini, menjadi berita baik bagi para pemburu rumah yang mencari keunggulan saat mereka menavigasi pasar perumahan yang dibatasi oleh rendahnya jumlah rumah yang dibeli dalam sejarah.
Pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan pada hari Kamis bahwa suku bunga rata-rata pinjaman rumah acuan 30 tahun turun menjadi 6,35% dari 6,39% minggu lalu. Tingkat rata-rata tahun lalu adalah 5,30%.
Rata-rata suku bunga acuan kini telah turun lebih rendah, tujuh dari sembilan minggu terakhir sejak mencapai titik tertinggi tahun ini sebesar 6,73% pada awal Maret.
“Penurunan yang terjadi pada minggu ini melanjutkan tren sideways pada suku bunga hipotek, yang merupakan perubahan yang baik dari rekor tertinggi tahun lalu,” kata Sam Khater, kepala ekonom Freddie Mac. “Meskipun inflasi tetap tinggi, tingkat pertumbuhannya telah melambat dan diperkirakan akan menurun selama sisa tahun 2023. Hal ini seharusnya menjadi pertanda baik bagi lintasan suku bunga hipotek dalam jangka panjang.”
Tarif tinggi dapat menambah biaya ratusan dolar per bulan bagi pembeli rumah selain harga rumah yang sudah tinggi. Kenaikan tarif dikombinasikan dengan rendahnya persediaan rumah di pasar telah merugikan penjualan rumah di AS pada musim pembelian rumah musim semi ini.
Penjualan rumah di AS yang sebelumnya ditempati turun 22% dalam 12 bulan yang berakhir di bulan Maret, menandai penurunan penjualan tahunan sebesar 20% atau lebih selama delapan bulan berturut-turut.
“Penurunan suku bunga hipotek merupakan kabar baik bagi calon pembeli rumah, namun pasokan perumahan masih terlalu rendah di banyak wilayah di negara ini,” kata Bob Broeksmit, CEO Mortgage Bankers Association. “Pembangunan perumahan telah melambat, dan beberapa calon penjual menunda keputusan karena ketidakpastian ekonomi dan keengganan untuk menyerahkan hipotek berbunga rendah mereka.”
Banyak calon pembeli rumah yang absen selama setahun terakhir karena Federal Reserve menaikkan suku bunga pinjaman utama dalam upaya membendung inflasi yang terus-menerus mencapai angka tertinggi dalam empat dekade.
Pemerintah melaporkan pada minggu ini bahwa harga konsumen, yang merupakan barometer utama inflasi, naik sebesar 4,9% dalam 12 bulan yang berakhir pada bulan April. Angka tersebut turun secara signifikan dari puncaknya sebesar 9,1% pada bulan Juni, namun masih jauh di atas tingkat target The Fed.
The Fed telah menaikkan suku bunga acuannya sebanyak 10 kali dalam 14 bulan. Pada pertemuan para pengambil kebijakan minggu lalu, bank sentral memberi isyarat bahwa mereka akhirnya akan menghentikan kampanye kenaikan suku bunga selama setahun, meskipun jeda tersebut kemungkinan hanya akan mendorong suku bunga hipotek sedikit lebih rendah.
Pergeseran suku bunga pinjaman jangka pendek The Fed tidak secara langsung mempengaruhi suku bunga hipotek, namun mempengaruhi imbal hasil obligasi Treasury 10-tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk menentukan harga pinjaman rumah. Hal ini karena suku bunga yang lebih tinggi mendorong harga obligasi lebih rendah, yang kemudian meningkatkan imbal hasil. Ekspektasi investor terhadap inflasi di masa depan dan permintaan global terhadap Treasury AS juga mempengaruhi tingkat suku bunga obligasi.
Tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 15 tahun, yang populer di kalangan mereka yang membiayai kembali rumah mereka, turun menjadi 5,75% pada minggu ini dari 5,76% pada minggu sebelumnya.
___
Laporan Winder dari Chicago.