blog.thelawofficeofdwightday.com

Alondra Ruiz Vazquez dan suaminya telah merasa nyaman di Periwinkle Mobile Home Park selama satu dekade, dan merasa beruntung memiliki rumah mobil dan membayar sekitar $450 per bulan untuk tanah mereka di kota dengan harga sewa yang meningkat.

Namun kini mereka dan puluhan keluarga lainnya memiliki waktu hingga 28 Mei untuk meninggalkan taman Phoenix, yang dibeli di dekat Universitas Grand Canyon tujuh tahun lalu untuk membangun asrama mahasiswa. Dua komunitas rumah bergerak lainnya juga sedang dibuka pada musim semi ini untuk pembangunan baru di kota yang belum pernah dibangun taman baru selama lebih dari 30 tahun.

“Saya di sini karena saya tidak punya tempat tujuan,” kata Isabel Ramos, yang tinggal bersama putrinya yang berusia 11 tahun di Periwinkle. “Saya tidak tahu apa yang akan terjadi.”

Penghancuran taman rumah mobil tua di seluruh Amerika Serikat menimbulkan kekhawatiran bagi para advokat yang mengatakan bahwa mendorong taman tersebut secara permanen akan menghilangkan beberapa perumahan yang sudah terbatas bagi masyarakat termiskin dari masyarakat miskin. Warga mungkin harus tinggal bersama kerabat atau tinggal di mobil mereka di tengah penggusuran besar-besaran dan tuna wisma, mereka memperingatkan.

“Rumah mobil merupakan bagian yang jauh lebih besar dari stok perumahan terjangkau yang kita miliki dibandingkan yang diketahui orang,” kata Mark Stapp, yang mengarahkan program gelar master Arizona State University dalam pengembangan real estat. “Setelah hilang, banyak orang tidak punya tempat tujuan.”

Survei terbaru yang dilakukan oleh Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional (National Low Income Housing Coalition) menunjukkan Amerika kekurangan 7,3 juta rumah sewa yang terjangkau bagi penyewa berpenghasilan sangat rendah, yang didefinisikan di Arizona sebagai rumah tangga dengan tiga anggota yang berpenghasilan $28,850 atau kurang.

Kelompok industri memperkirakan bahwa lebih dari 20 juta orang tinggal di sekitar 43.000 taman rumah mobil di seluruh Amerika Serikat.

“Kita berada dalam krisis perumahan terjangkau terdalam yang pernah kita alami,” kata Joanna Carr, penjabat kepala Koalisi Perumahan Arizona. “Perumahan bagi banyak orang kini benar-benar di luar jangkauan. Sangat buruk.”

Ken Anderson, presiden Industri Perumahan Manufaktur Arizona, mengatakan mencoba membawa taman tua ke standar modern dapat memakan biaya yang mahal bagi pemiliknya, sehingga memerlukan penggantian infrastruktur listrik dan saluran pembuangan untuk rumah baru.

Setidaknya enam komunitas seperti itu telah dirobohkan di Arizona dalam 18 bulan terakhir, katanya, seraya menambahkan bahwa Universitas Grand Canyon telah “berusaha sekuat tenaga” untuk membantu warga lebih dari pemilik taman lainnya.

“Banyak dari taman-taman ini berusia 70 tahun,” kata Anderson, seiring dengan meningkatnya pembongkaran komunitas tua untuk pembangunan kembali. “Ini akan menjadi masalah besar di masa depan.”

Upaya yang dilakukan untuk menghidupkan kembali rumah mobil yang lama ada batasnya. Terlepas dari namanya, sebagian besar tidak benar-benar mobile, dan memindahkannya bisa sangat mahal. Rumah-rumah tertua seringkali terlalu bobrok untuk dipindahkan.

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan baru-baru ini mengumumkan hibah sebesar $225 juta kepada pemerintah, suku, dan organisasi nirlaba untuk melestarikan rumah bergerak, namun uang tersebut hanya dapat digunakan untuk mengganti rumah yang dibangun sebelum tahun 1976, yang umum terjadi di taman-taman tua, bukan untuk merestorasi.

Awal tahun ini, Vermont mengumumkan program perbaikan rumah mobil yang akan didanai oleh $4 juta uang federal. Hal ini bertujuan untuk membantu pemilik taman mempersiapkan lahan kosong atau terbengkalai untuk rumah mobil baru, dan membantu pemilik rumah mobil memasang fondasi baru dan membuat rumah mereka lebih layak huni.

Di Riverdale, Utah, keluarga terakhir dari sekitar 50 keluarga di Lesley’s Mobile Home Park harus berangkat pada akhir Mei untuk pembangunan apartemen dan townhouse baru.

“Undang-undang negara bagian tidak melindungi kami,” kata Jason Williams, yang menjual garasinya dengan setengah harga yang diminta dan sekarang tinggal di garasi.

Beberapa taman tua pada awalnya tidak dimaksudkan sebagai perumahan permanen.

Perkemahan Kota Florida dan Perkemahan RV dibangun beberapa dekade yang lalu untuk wisatawan yang menuju ke Florida Keys atau Everglades.

Namun taman bobrok itu akhirnya menjadi rumah bagi para pensiunan yang berpenghasilan tetap dan keluarga muda yang mendapat bantuan publik. Florida City, kota paling selatan di Miami-Dade County, menjualnya dua tahun lalu untuk proyek townhouse baru.

Kota sering kali tidak menyukai taman tua karena, tidak seperti perumahan lainnya, taman ini tidak memungut pajak properti untuk layanan kota. Taman yang bobrok juga dapat merusak pemandangan, menurunkan nilai properti di sekitarnya, meskipun nilai tanah yang ditempati oleh rumah mobil telah meningkat secara eksponensial.

Di Phoenix, Universitas Grand Canyon mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa mereka “menunggu selama mungkin” untuk membangun asrama mahasiswa baru setelah membeli Periwinkle pada tahun 2016. “Sekarang, dengan kebutuhan untuk memperluas, Universitas telah mengumpulkan dana untuk memberikan beberapa bantuan berlapis kepada penyewa di Periwinkle.”

Universitas mengatakan pada awalnya memberi waktu enam bulan bagi mahasiswa untuk keluar, kemudian memperpanjang batas waktu tersebut menjadi 13 bulan. Pemerintah menawarkan sewa gratis untuk lima bulan pertama tahun ini, kompensasi untuk keberangkatan lebih awal, bantuan relokasi dan beberapa perlengkapan rumah tangga.

Banyak penghuni taman adalah imigran berbahasa Spanyol yang memperoleh upah minimum sebagai tukang kebun atau pekerja restoran. Ada juga pensiunan yang hidup dengan jaminan sosial.

“Kami tidak menemukan apa pun di bawah $1.800. Ini jauh melebihi kemampuan kami,” kata Ruiz Vazquez mengenai sewa apartemen. Dia mengatakan rumah mobil pasangan itu sudah terlalu tua untuk dipindahkan dan harus ditinggalkan.

“Ini benar-benar berdampak buruk pada kesehatan dan mental kami.”

Maricopa County, rumah bagi Phoenix, mengalami kekurangan perumahan lebih dari 74.000 unit. Zillow.com saat ini mencantumkan harga sewa bulanan rata-rata untuk semua kamar tidur dan tipe properti di Phoenix sebesar $2,095.

Lebih dari 20 keluarga telah pindah dari Periwinkle dalam beberapa bulan terakhir, meninggalkan lahan yang dipenuhi rumput liar. Lambung beberapa rumah mobil yang berkarat dengan tangga kayu yang lapuk tertinggal.

Warga menginginkan tambahan moratorium penggusuran selama 18 bulan atau perubahan zonasi untuk mencegah kepergian mereka tanpa batas waktu.

Dewan Kota Phoenix memutuskan pada musim semi ini untuk membiarkan penggusuran tetap dilakukan, namun menyisihkan $2,5 juta dana federal untuk organisasi nirlaba perumahan Trellis untuk membantu Periwinkle dan penghuni taman rumah mobil lainnya menghadapi penggusuran.

CEO Trellis Mark Trailor, yang pernah mengepalai Departemen Perumahan Arizona, mengatakan organisasi nirlaba tersebut berupaya membantu keluarga Periwinkle menemukan apartemen dan mengatur rumah mobil yang dapat dipindahkan.

Namun, aktivis Phoenix, Salvador Reza, mengatakan sebagian besar keluarga menghadapi masa depan yang tidak pasti.

“Beberapa dari mereka mungkin tinggal bersama keluarga lain, dengan paman atau bibi,” kata Reza. “Beberapa mungkin turun ke jalan dan menjadi tunawisma.”

Undang-undang baru di Arizona baru-baru ini meningkatkan dana negara bagi pemilik yang terpaksa memindahkan rumah mobil mereka karena pembangunan kembali menjadi $12,500 untuk satu unit hunian dan $20,000 untuk multi-unit.

Mereka yang harus meninggalkan rumahnya karena kondisi tertekan kini bisa mendapatkan $5,000 untuk satu bagian rumah dan hingga $8,000 untuk multi-bagian.

Warga perawan, Graciela Beltran, mengatakan itu tidak cukup.

“Mereka menginginkan rumahku?” dia bertanya, suaranya serak. “Beri aku rumah yang setara dengan milikku. Aku tidak meminta apa pun lagi.”