Undang-undang kapitalisasi sewa ‘mendiskriminasi’ tuan tanah swasta, kata pengadilan
Tuan tanah di sektor swasta “didiskriminasi” karena pemerintah Skotlandia membatasi kenaikan harga sewa mereka secara “ilegal”, demikian hasil sidang pengadilan sipil tertinggi di Skotlandia.
Tuan tanah di seluruh Skotlandia mengajukan gugatan hukum terhadap pemerintah setelah pembekuan sewa disetujui di Holyrood dan diterapkan tahun lalu.
Pada bulan April 2023, tuan tanah swasta dapat menaikkan harga sewa lagi, namun hanya maksimal 3% tanpa alasan dan sebesar 6% jika ada alasan.
Pada sidang di Pengadilan Sesi di Edinburgh, Lord Neil Davidson KC mewakili beberapa responden, termasuk Asosiasi Tuan Tanah Skotlandia, Tanah dan Perkebunan Skotlandia, dan Gereja Skotlandia.
Lord Davidson berpendapat bahwa tuan tanah swasta menghadapi peningkatan biaya, termasuk, dalam beberapa kasus, kenaikan suku bunga sekitar 127%.
Dia berpendapat bahwa tindakan Pemerintah Skotlandia tidak memperhitungkan kesulitan keuangan yang dihadapi tuan tanah swasta sehubungan dengan kenaikan biaya keseluruhan.
Sektor sosial mendapatkan apa yang dapat diterima oleh mereka. Sektor swasta tidak
Tuan Davidson
Dalam pengajuan atas nama Gereja Skotlandia, Lord Davidson mengatakan kepada pengadilan bahwa langkah tersebut berdampak negatif pada banyak paroki di Skotlandia karena mereka memilih untuk tidak menyewakan rumah bangsawan kosong, yang biasanya mereka lakukan untuk mengumpulkan pendapatan.
Ia berpendapat bahwa hal ini berarti banyak jemaat yang merasa tidak punya pilihan lain selain menjual rumah mereka.
Tuan tanah juga percaya, kata Lord Davidson, bahwa pembekuan tersebut tidak bersifat “sementara” karena hilangnya pendapatan yang mereka alami dalam banyak kasus bersifat permanen.
Ia juga membandingkan perlakuan terhadap tuan tanah swasta dengan sektor perumahan sosial dan mengatakan kepada pengadilan: “Sektor sosial mendapatkan apa yang dapat diterima oleh mereka. Sektor swasta tidak.”
Tuan tanah sosial dapat menaikkan harga sewa maksimum £5 per minggu.
Lord Davidson berpendapat perbedaan pendekatan Pemerintah Skotlandia menyebabkan perlakuan yang “diskriminatif” dan “melanggar hukum”.
James Mure KC menanggapi atas nama Pemerintah dan mendesak Lord Harrower untuk menolak pengajuan tersebut.
Dia mengatakan langkah tersebut tidak menghentikan tuan tanah untuk menaikkan harga sewa setiap tahun.
Dia mengatakan kepada pengadilan: “Kenaikan sewa bisa terjadi setiap 12 bulan. Tidak ada perubahan untuk itu.
“Hal ini juga tidak berdampak pada harga sewa di antara masa sewa,” katanya, karena tuan tanah tetap dapat menaikkan harga sewa ketika satu masa sewa berakhir dan masa sewa lainnya dimulai.
Mr Mure juga berpendapat bahwa ada beberapa risiko yang terlibat dalam menjadi tuan tanah dan keuntungan tidak dijamin.
“Semuanya terlibat dalam perusahaan komersial dengan tingkat risiko tertentu,” katanya di pengadilan.
Dia juga berargumentasi bahwa meskipun tuan tanah punya hak untuk mendapat keuntungan, namun mereka tidak punya hak untuk mendapat keuntungan.