blog.thelawofficeofdwightday.com

“Aku berangkat,” kata Rubia Daniels kepada suaminya sebelum penerbangan pertamanya ke Sisilia, hanya tiga hari setelah membaca tentang €1 rumah di Italia CNN.

Dia hanya setengah bercanda; skema bargain house terdengar cukup menarik untuk dijalankan.

Rubia memutuskan dia perlu melakukan perjalanan ke Mussomeli, sebuah kota kecil 40 menit di lepas pantai Agrigento di barat daya pulau terbesar di Italia, untuk melihat sendiri apakah kesepakatan yang dijanjikan – sepotong Sisilia dengan harga gelato – adalah kenyataan. terlalu bagus untuk menjadi kenyataan.

Baca selengkapnya: Rumah satu euro di Italia: siapa yang bisa membelinya dan bagaimana cara kerjanya?

Warga Brasil berusia 49 tahun yang tinggal di California ini menghubungi agen real estat pada awal tahun 2019 untuk menjadwalkan tur ke properti-properti terbengkalai di kota itu yang dijual dengan harga luar biasa, yaitu masing-masing lebih dari €1. “Saat saya pergi pada hari pertama itu, saya adalah satu-satunya orang yang mengikuti tur tersebut. Itu adalah sesuatu yang benar-benar baru dan saya memiliki katalog 150 rumah yang luar biasa untuk dilihat,” katanya Independen.

Bagaimana itu bekerja

Seluruh Italia “Koper 1 EuroInisiatif ini diluncurkan pada tahun 2017 dalam upaya untuk mendapatkan kembali properti yang ditinggalkan dan menarik investasi serta penduduk untuk memberikan kehidupan baru ke daerah pedesaan yang miskin.

Semakin banyak anak muda yang meninggalkan pedesaan Italia dan memilih kehidupan perkotaan dalam beberapa tahun terakhir, sehingga memaksa kerabat lanjut usia meninggalkan rumah kosong mereka kepada pihak berwenang setempat. Pemilik rumah kedua juga sering melakukan hal ini untuk menghindari pajak yang terkait dengan kepemilikan properti di Italia.

Rumah-rumah dan bangunan-bangunan yang terbengkalai ini kemudian dipasarkan dengan harga €1 – meskipun biasanya ada syarat-syarat yang melekat pada pembelian, yang berbeda-beda di setiap tujuan.

Persyaratan yang harus dipenuhi pembeli mungkin termasuk merencanakan dan menyelesaikan renovasi properti dalam jangka waktu yang ditentukan, dan berkomitmen untuk tinggal di sana untuk jangka waktu minimum.

Di Mussomeli, pembeli harus mengembalikan eksterior properti ke fasad aslinya. Namun, bagian dalam rumah adalah milik Anda sesuai pilihan Anda. Namun waktu adalah hal yang sangat penting: kegagalan merenovasi rumah dalam waktu tiga tahun akan mengakibatkan denda sebesar €5.000.

Meskipun harga rumah yang ditawarkan hampir tidak ada biaya untuk dibeli, pembeli harus realistis mengenai jumlah pekerjaan dan modal yang dibutuhkan untuk merenovasi bangunan yang sering bobrok ini.

Misalnya, Ms Daniels menyarankan untuk memastikan Anda memiliki sekitar €20.000.

Contohnya, ‘bonus super’ bebas pajak mencakup 110 persen biaya pembangunan yang memenuhi syarat bagi pembeli.

Sisilia merupakan pusat dari skema rumah senilai €1, dengan banyak kota dan desa yang terus mengalami penurunan populasi dan depopulasi, namun destinasi lain di daratan Italia juga telah ikut serta. Emilia-Romagna, Abruzzo, Piedmont, Puglia dan Campania adalah beberapa wilayah di mana inisiatif ini sedang berjalan.

Bagaimana praktiknya?

Rubia akhirnya menginvestasikan total €3,30 di tiga properti Sisilia sebagai bagian dari skema rumah €1 pemerintah kota.

Dia mendorong pihak lain untuk melakukan hal yang sama: “Kita perlu menyelidiki perkembangan bangunan yang ada dibandingkan dengan perluasan yang berkelanjutan dan penghancuran bangunan baru. Ada begitu banyak tempat di dunia yang patut diapresiasi apa adanya.”

Sebagai pekerja di industri energi terbarukan dan atap, Ibu Daniels tidak tergoyahkan oleh atap yang runtuh. Sebaliknya, saat meneliti properti potensial, ia memprioritaskan “ukuran, langit-langit tinggi, marmer, dan lokasi”, dengan tujuan untuk menggunakan kembali fitur aslinya.

Ketiga rumah tersebut membutuhkan pekerjaan yang ekstensif ketika Rubia menerima kuncinya dan ukurannya jauh lebih besar dari proyek renovasi yang pernah dia lakukan sebelumnya. “Rumah-rumah itu runtuh ketika saya mendapatkannya,” katanya. Namun properti tersebut dibeli dengan rencana besar: “Saya selalu menginginkan galeri seni seniman wanita, anak saya ingin membuka restoran, dan rumah ketiga ingin saya ubah menjadi pusat kesehatan.”

Saat ini, satu rumah telah selesai dengan perbaikan kecil pada atapnya. Fokusnya tahun ini adalah merombak rumah utama mereka; “Saya memperkirakan mungkin dua bulan lagi sebelum kita menyelesaikannya,” katanya.

Sedangkan bagi penduduk setempat, mereka memberikan sambutan hangat yang menenangkan kepada penduduk baru di kota itu.

“Saya berasal dari kota kecil, jadi saya merasa seperti kembali ke rumah,” kata Rubia, yang saat ini menghabiskan tiga hingga empat bulan dalam setahun di Mussomeli dan berencana pensiun ke Sisilia. “Orang-orangnya sangat ramah dan saya jatuh cinta dengan kota ini. Dengan anggur, kopi, dan orang-orang, mustahil untuk tidak melakukannya.”

Dia yakin warga Mussomeli lega melihat perkembangan dan kehidupan budaya dihidupkan kembali di kota berpenduduk 11.000 jiwa itu.

Menghapus plester bertahun-tahun demi mengganti dinding batu kapur asli adalah proses yang menurut Rubia “menarik”, dan dia bersemangat karena “itu akan terlihat seperti kastil saat Anda masuk ke dalamnya, semua batu dan karya seni.”

Proses awal pembelian rumah itu “sangat mudah dan ramah”, menurut Ibu Daniels; agen properti lokal “sangat terlibat dan melakukan yang terbaik untuk memandu pembeli. Memeriksa dokumen dan akta tidak menimbulkan hambatan apa pun di sepanjang jalan.”

Namun pembangunan rumah tersebut tidak berjalan mulus bagi semua orang, seperti yang dialami oleh ekspatriat Australia Danny McCubbin ketika dia akhirnya menjual rumahnya seharga €1 di Mussomeli hanya dua tahun setelah membelinya.

Penundaan akibat pandemi, kenaikan harga material, dan kekurangan pekerja konstruksi telah menyebabkan Mr. Rencana McCubbin untuk membuka proyek pangan komunitas di investasinya di Sisilia terhenti. Dia malah mengeluarkan €8.000 untuk properti yang lebih ‘premium’ dengan stabilitas struktural yang lebih baik, dan menyarankan calon pembeli untuk ‘membawa pembangun’ untuk penilaian struktural guna menghindari nasib yang sama.

Meskipun calon pembeli memerlukan suntikan uang tunai untuk merenovasi rumah baru mereka, jumlah ini sangat kecil jika dibandingkan dengan jumlah yang diperlukan untuk mencapai jenjang properti tradisional.

Harga properti di Inggris, misalnya, tampaknya semakin tidak terjangkau oleh generasi berikutnya; rata-rata deposit rumah di London adalah £115,759, menurut data dari pakar hipotek Halifax.

“Jika Anda menghabiskan £30.000 di California, Anda bahkan tidak bisa membeli mobil baru,” kata Rubia. “Ini adalah investasi yang sangat kecil untuk sebuah properti yang bisa menjadi apa pun yang Anda inginkan.”

Dia kini menjadi salah satu pendukung terbesar skema ini.

“Orang-orang dari seluruh dunia membeli rumah-rumah ini dan hal ini menciptakan komunitas beragam yang terdiri dari warga Korea, Belgia, Argentina, Brasil, dan Tiongkok yang merupakan fundamental bagi gerakan global yang terjadi di kota kecil itu,” katanya.

“Saya hanya berharap masyarakat, terutama perempuan, dapat memanfaatkan kesempatan ini untuk mendapatkan tempat dan menikmati prosesnya, karena ini luar biasa.”