Spanyol membebaskan rumah dari ‘bank buruk’ untuk meringankan krisis perumahan
Pemerintah koalisi sayap kiri Spanyol pada hari Selasa menyetujui rencana untuk menyediakan sekitar 50.000 rumah untuk disewakan dengan harga terjangkau sebagai bagian dari langkah-langkah yang bertujuan untuk memerangi kenaikan harga sewa dan rumah.
Apartemen tersebut akan berasal dari “bank buruk” milik negara SAREB yang didirikan pada tahun 2012 untuk mengelola dan menjual bank paling beracun selama krisis keuangan internasional.
Rencana SAREB mengikuti kesepakatan yang banyak dibicarakan pekan lalu antara partai-partai koalisi dan pendukung parlemen mereka mengenai undang-undang perumahan demokratis pertama di Spanyol.
RUU tersebut, yang diharapkan mendapat persetujuan penuh dari parlemen dalam beberapa minggu mendatang, bertujuan untuk membatasi kenaikan sewa apartemen sebesar 3% pada tahun 2024 di daerah-daerah yang disebut-sebut sebagai daerah bertegangan tinggi di mana harga sewa naik paling tinggi dan membatasi kenaikan di tahun-tahun mendatang.
Mulai tahun 2024, kenaikan harga sewa tidak lagi dikaitkan dengan tingginya tingkat inflasi di negara tersebut, melainkan karena indeks baru yang lebih rendah.
Harga sewa dan rumah, serta pengangguran, dianggap sebagai masalah terbesar bagi masyarakat Spanyol, terutama kaum muda dan keluarga berpenghasilan rendah.
“Ini adalah masalah besar karena perumahan di Spanyol adalah hak konstitusional, namun bukan hak yang sebenarnya,” kata Perdana Menteri Sosialis Pedro Sánchez dalam pertemuan politik pada hari Minggu. Ia mengatakan kaum muda sering kali harus menunggu terlalu lama untuk dapat meninggalkan rumah keluarganya dan mencari tempat tinggal sendiri.
Langkah-langkah ini diambil sebulan sebelum pemilihan kota dan beberapa daerah yang bisa menjadi ujian bagi pemerintah dalam pemilihan umum akhir tahun ini.
Spanyol merupakan salah satu negara dengan rata-rata usia emansipasi tertinggi di Uni Eropa karena harga sewa yang tinggi ditambah dengan gaji yang buruk dan kondisi kerja yang tidak menentu menghalangi banyak generasi muda meninggalkan rumah orang tua mereka.
Spanyol membatasi kenaikan sewa sebesar 2% tahun lalu karena harga sewa naik akibat inflasi yang tinggi. Pemilik tanah secara tradisional menggunakan tingkat inflasi untuk menentukan kenaikan.
RUU perumahan yang diusulkan juga memperketat peraturan penggusuran.
Pemerintah mengatakan pihaknya menyediakan 21.000 properti SAREB untuk pemerintah daerah dan kota. Mereka akan menuntut pengendalian sewa sosial di 14.000 properti lain yang sudah ditempati dan menggunakan tanah milik SAREB untuk membangun 15.000 apartemen baru yang dikendalikan sewa.
Sánchez berjanji untuk meningkatkan perumahan umum dari kurang dari 3% menjadi 20% dari seluruh perumahan, namun tidak memberikan kerangka waktu untuk hal tersebut. Rata-rata UE adalah 9%.
Namun masih harus dilihat seberapa efektif tindakan tersebut.
Berdasarkan sistem politik Spanyol, perumahan dan pendidikan pada dasarnya berada di tangan pemerintah daerah. Namun banyak daerah dan kota, termasuk Madrid, dipimpin oleh Partai Populer sayap kanan, yang menentang undang-undang baru tersebut dan mengklaim bahwa undang-undang tersebut mengganggu pasar bebas.