Penjualan rumah, harga turun di bulan April karena listing terbatas, kenaikan suku bunga hipotek membuat pembeli frustrasi
Penjualan rumah-rumah di AS yang sebelumnya ditempati turun lagi pada bulan lalu, semakin banyak bukti bahwa banyak calon pembeli rumah terhambat oleh rendahnya persediaan rumah untuk dibeli dan kenaikan suku bunga hipotek.
Penjualan rumah yang ada turun 3,4% pada bulan April dari bulan Maret ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4,28 juta, National Association of Realtors mengatakan pada hari Kamis. Angka tersebut sedikit lebih rendah dari perkiraan para ekonom, menurut FactSet.
Penjualan turun 23,2% dibandingkan April tahun lalu. Penurunan tahunan paling tajam terjadi di pasar-pasar di bagian barat negara tersebut, dimana penjualan turun lebih dari 30% dibandingkan tahun sebelumnya.
Harga median rumah nasional turun 1,7% dari April lalu menjadi $388,800, kata NAR. Ini merupakan penurunan harga rumah rata-rata tahunan terbesar sejak Januari 2012.
Pasar perumahan AS belum bangkit dari kemerosotan yang dimulai sekitar setahun yang lalu, ketika tingkat rata-rata hipotek 30 tahun mulai naik dari tingkat yang sangat rendah, dan akhirnya meningkat dua kali lipat menjadi lebih dari 7% pada tahun 2017. jatuh.
Ukuran suku bunga pinjaman perumahan cenderung mengikuti pergerakan imbal hasil Treasury 10-tahun, yang meningkat tajam tahun lalu karena investor obligasi bereaksi terhadap Federal Reserve yang secara agresif menaikkan suku bunga pinjaman utamanya – alat utama bank sentral terhadap inflasi yang tinggi selama empat dekade.
Tingkat rata-rata hipotek 30 tahun sebagian besar lebih rendah dalam beberapa minggu terakhir, berkisar sekitar 6,3% sejak awal Maret. Angka ini masih sekitar 1,5% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu.
Ketika suku bunga hipotek naik, mereka dapat menambah biaya ratusan dolar per bulan bagi pembeli rumah selain harga rumah yang sudah tinggi.
Meningkatnya harga rumah dan rendahnya persediaan rumah di pasar telah membuat banyak calon pembeli rumah tersingkir selama setahun terakhir, sehingga menyebabkan awal musim pembelian rumah di musim semi tidak bersemangat.
Selama empat bulan pertama tahun 2023, penjualan rumah yang ada berjalan sekitar 27% di bawah laju penjualan pada periode yang sama tahun lalu. Penjualan turun 33% dari puncak terbarunya pada Januari 2022.
Kurangnya rumah untuk dijual telah membuat pasar tetap kompetitif, menyebabkan perang penawaran di banyak pasar, terutama untuk rumah dengan harga paling terjangkau.
Secara keseluruhan, terdapat 1,04 juta rumah di pasar pada akhir April, naik 7,2% dari bulan sebelumnya dan naik 1% dari April tahun lalu, kata NAR.
Hal ini berarti persediaan 2,9 bulan pada tingkat penjualan saat ini, peningkatan dibandingkan 2,6 bulan pada bulan Maret dan 2,2 bulan pada tahun lalu. Namun, di pasar yang lebih seimbang antara pembeli dan penjual, terdapat pasokan 5 hingga 6 bulan.