Bagaimana Anda memenangkan suara pada manifesto yang gesit?
Perumahan merupakan isu yang penting namun, yang mengejutkan, merupakan sebuah Cinderella dalam politik. Tidak seperti biasanya, setidaknya untuk saat ini, hal ini menjadi agenda politik teratas.
Dalam pidatonya di Kamar Dagang Inggris sore ini, Keir Starmer berjanji bahwa pemerintahan Partai Buruh akan mendukung “pembangun, bukan yang menghambat”. Dia membuka pintu untuk pembangunan rumah di jalur hijau – sebuah langkah kontroversial namun perlu untuk mengatasi krisis perumahan.
Sementara itu Michael Gove, sekretaris pemerataan, mengumumkan peningkatan yang disambut baik namun terlambat untuk Generation Rent dengan melarang tuan tanah mengusir penyewa tanpa alasan yang jelas. RUU Penyewa (Reformasi) juga akan memudahkan tuan tanah untuk mengusir penyewa yang anti-sosial. Sayangnya, Downing Street memaksa Gove membatalkan janjinya untuk mengakhiri apa yang disebutnya sistem sewa “feodal yang ketinggalan jaman”. Sebaliknya, undang-undang tersebut akan direformasi menjadi undang-undang terpisah pada akhir tahun ini.
Partai Buruh memenangkan pertarungan mengenai perumahan – atau, lebih tepatnya, Partai Konservatif kalah. Para menteri tahu bahwa mereka akan kehilangan target mereka untuk membangun 300.000 rumah per tahun di Inggris setelah Rishi Sunak menyerah dengan membatalkan target wajib pembangunan rumah lokal untuk memadamkan pemberontakan pendukung Partai Tory.
Lebih dari 50 dewan telah mengubah rencana pembangunan rumah mereka untuk memanfaatkan “piagam nimbys” ini dan terdapat prediksi bahwa jumlah rumah yang dibangun di Inggris akan turun dari 233.000 menjadi 155.000 per tahun.
Selain semakin mempersulit kaum muda untuk memasuki dunia properti, pendekatan Partai Konservatif akan membuat pertumbuhan ekonomi yang sangat dibutuhkan Inggris menjadi semakin sulit dicapai. Perumahan baru adalah salah satu cara termudah dan tercepat untuk memacu pertumbuhan; membangun 100.000 rumah diperkirakan menambah 1 persen PDB.
Beberapa menteri secara pribadi mengakui bahwa keputusan Sunak mengenai target lokal adalah sebuah kesalahan yang akan sangat merugikan Partai Konservatif. Namun kemungkinan besar dia tidak akan melakukan perubahan karena hal tersebut akan membuka kembali perpecahan mendalam di partainya mengenai masalah perumahan. Yang mengejutkan adalah, setelah terjadinya ledakan dalam pemilu lokal bulan ini di Inggris, para anggota parlemen Partai Tory yang lincah dengan hasil yang buruk mengklaim bahwa partai tersebut telah dihukum karena membangun partai, sementara para yimby berargumentasi bahwa partai tersebut mendapat imbalan di daerah pemilihan mereka.
Ini bukan sepenuhnya salah para politisi. Tekanan nimby itu nyata. Seorang senior Tory mengatakan kepada saya: “Saya menerima surat dari orang-orang yang baru saja membeli rumah baru dan menentang pembangunan lebih lanjut di daerah tersebut. Namun kita tidak bisa membiarkan mereka menghentikan upaya mereka dan kita harus menunjukkan kepemimpinan. Mengapa ada orang yang memilih partai pro-kapitalis jika kita tidak mengizinkan mereka membangun modal?”
Partai Tories memberikan pukulan jangka pendek terhadap kelangsungan jangka panjang partai mereka sebagai mesin pemenang pemilu. Mereka dengan senang hati akan menuduh Starmer berencana untuk “mengkonkritkan jalur hijau” tetapi terutama akan berkhotbah kepada para pemilih yang sudah pindah agama – para pemilih yang lebih tua yang kemungkinan besar akan memilih Tory – daripada orang-orang muda yang perlu dijangkau oleh partai tersebut.
Sunak akan menghidupkan kembali beberapa bentuk skema Bantuan untuk Membeli yang sudah tidak ada lagi untuk pembeli pertama kali, namun hal itu tidak akan menutupi kegagalan Tories. Partai tersebut akan membayar harga untuk mengunci generasi calon pemilih Tory dari pasar properti.
Starmer melihat gawang terbuka lebar ini. Menjadi Keir sang Pembangun juga membantu menjawab pertanyaan sah tentang bagaimana mencapai tujuan pertamanya lima “misi” – pertumbuhan berkelanjutan tertinggi di G7.
Pemimpin Partai Buruh ini mencoba untuk mengatasi kontradiksi yang tampak antara mengizinkan perumahan di jalur hijau dengan komitmennya untuk melakukan pelimpahan kekuasaan. Jawabannya adalah bahwa pemerintah akan mengembalikan target perumahan lokal dan meninjau proses bagaimana lahan hijau dapat dilepaskan untuk pembangunan, namun pemerintah daerah akan memberikan keputusan akhir mengenai di mana akan membangun.
Akankah manifesto Partai Buruh yang lincah mengalahkan manifesto Tory yang lincah? Secara sepintas lalu, ya. Tingkat kepemilikan rumah meningkat pada kelompok usia di atas 65 tahun, namun menurun tajam pada kelompok usia muda.
Namun rencana Starmer masih dalam proses. Dia harus memberikan rincian lebih lanjut dan meneriakkannya dari atap ribuan kali untuk menerobos. Meski begitu, terdapat risiko bahwa janji Partai Buruh hanya akan menjadi janji yang gagal untuk mengesankan pemilih yang skeptis dan tidak mempercayai politisi mana pun.
Yang menguntungkan Partai Buruh adalah alasan lain mengapa perumahan akan merugikan prospek pemilu Partai Konservatif. Mereka yang cukup beruntung untuk membeli rumah melihat pembayaran hipotek mereka meningkat berkat pemerintahan Liz Truss yang kacau. Sekitar 1,4 juta hipotek dengan suku bunga tetap harus diperbarui dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi tahun ini – antara 300,000 dan 400,000 setiap triwulan, sehingga dampak buruknya akan berkepanjangan. Para pemilih tahu siapa yang harus disalahkan.
Menjelang pemilu sering kali ada prediksi bahwa perumahan akan besar, namun biasanya ini adalah anjing yang tidak menggonggong dan dibayangi oleh isu lain. Pada pemilu tahun depan, perekonomian dan pelayanan publik setelah 14 tahun pemerintahan Tory akan menjadi isu utama, namun saya merasa bahwa kali ini perumahan tidak akan ketinggalan jauh. Memang seharusnya begitu. Jika itu terjadi, maka akan menjadi kabar buruk bagi Partai Tories.