Tingkat pertumbuhan harga rumah tahunan melambat seiring dengan semakin cepatnya kenaikan harga sewa
Rata-rata harga rumah di Inggris naik 5,5% dalam 12 bulan hingga Februari 2023, melambat dari 6,5% pada Januari 2023, menurut angka resmi.
Nilai properti pada umumnya adalah £288,000 pada bulan Februari, naik £16,000 dari 12 bulan sebelumnya tetapi £5,000 di bawah puncak baru-baru ini pada November 2022, kata Kantor Statistik Nasional (ONS).
Pertumbuhan harga rumah tahunan pada bulan Februari 2023 kurang dari setengah pertumbuhan harga rumah pada bulan Juli tahun lalu, yang mencapai 14,4%.
Berdasarkan basis bulan ke bulan, ONS mengatakan rata-rata harga rumah turun selama tiga bulan berturut-turut pada bulan Februari tahun ini.
Berdasarkan penyesuaian musiman, rata-rata harga rumah di Inggris turun 0,3% pada Februari 2023.
Mengomentari laporan tersebut, Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di agen perumahan Knight Frank, mengatakan: “Kami memperkirakan harga akan turun beberapa persen tahun ini karena semakin banyak kesulitan finansial yang masuk ke dalam sistem, namun penurunannya akan relatif lunak berkat pasar kerja yang kuat, akumulasi tabungan selama pandemi, tingginya tingkat ekuitas perumahan dan besarnya jumlah orang yang pindah karena terpaksa.”
Angka-angka tersebut dirilis pada hari yang sama ketika ONS mengungkapkan bahwa inflasi Indeks Harga Konsumen (CPI) melambat menjadi 10,1% di bulan Maret, dari 10,4% di bulan Februari.
Inflasi tetap lebih tinggi dari perkiraan para ahli karena harga makanan dan minuman terus meningkat.
Jeremy Leaf, seorang agen properti di London utara, mengatakan: “Kekhawatiran terhadap inflasi terus berlanjut dan pembeli ingin melihat nilainya, jadi mereka berusaha keras sebelum mengambil keputusan.”
Nicky Stevenson, direktur pelaksana grup agen properti Fine & Country, mengatakan: “Inflasi terbukti lebih keras dari perkiraan, namun diperkirakan masih akan turun tajam pada akhir tahun ini.”
Dia menambahkan: “Penjual jauh lebih terbuka untuk bernegosiasi, terutama jika mereka memiliki minat dari pembeli pertama yang tidak memiliki rantai.”
Jamie Alexander, direktur Alexander Southwell Mortgage Services di Southampton, mengatakan: “Rata-rata harga rumah terus turun setiap tahun dan bulanan.
“Pasar real estat berada di bawah tekanan besar dan inflasi yang terus-menerus terjadi, yang kembali mencapai dua digit pada hari Rabu, tentu tidak akan membantu.”
Mark Harris, kepala eksekutif broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan: “Penurunan inflasi disambut baik dan berarti semakin besar kemungkinan suku bunga dasar (Bank of England) mendekati puncaknya.
“Meskipun biaya hidup masih tinggi, pertumbuhan hijau dan ketahanan pasar perumahan terlihat jelas. Pemberi pinjaman mengharapkan batas kredit yang lebih ketat dalam tiga sampai enam bulan ke depan, namun tidak ada krisis kredit.
“Harga hipotek baru terus mengalami tren penurunan, memberikan keringanan bagi peminjam, meskipun tingkat penurunannya melambat.”
Harga rumah rata-rata naik selama 12 bulan menjadi £308,000 (peningkatan tahunan sebesar 6,0%) di Inggris, £215,000 di Wales (6,4%), £180,000 di Skotlandia (1,0%) dan £175,000 di Irlandia Utara (10,2%).
Di Inggris, West Midlands mencatat persentase kenaikan harga rumah tahunan tertinggi di bulan Februari, sebesar 8,6%, sedangkan London mencatat kenaikan terendah, sebesar 2,9%.
Harga rata-rata rumah di London tetap menjadi yang termahal dibandingkan wilayah mana pun di Inggris, dengan harga rata-rata sebesar £532.000 pada Februari 2023.
Penyewa membutuhkan kantong yang lebih dalam dan keuangan yang lebih tajam karena meningkatnya permintaan yang terus melebihi ketersediaan rumah untuk disewa
Carl Howard, kepala eksekutif grup agen real estat Andrews
ONS menunjuk pada angka Pendapatan dan Bea Cukai HM (HMRC) baru-baru ini, yang menunjukkan perlambatan penjualan rumah.
Sekitar 90,340 penjualan rumah tercatat pada Februari 2023, 18.2% lebih rendah dari Februari 2022 dan 4.1% lebih rendah dari Januari 2023.
ONS juga merilis angka yang menunjukkan bahwa harga sewa swasta yang dibayarkan oleh penyewa di Inggris naik 4,9% dalam 12 bulan hingga Maret 2023, mewakili persentase perubahan tahunan terbesar sejak pencatatan serupa dimulai pada Januari 2016.
Tingkat pertumbuhan tahunan harga sewa swasta di Inggris mulai meningkat pada paruh kedua tahun 2021, kata ONS.
ONS menyoroti laporan terpisah dari Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), yang menunjukkan permintaan yang kuat untuk rumah di sektor sewa.
Carl Howard, kepala eksekutif grup agen real estat Andrews, mengatakan: “Penyewa membutuhkan kantong yang lebih dalam dan siku yang lebih tajam karena meningkatnya permintaan terus melebihi ketersediaan rumah untuk disewakan.”