blog.thelawofficeofdwightday.com

Pemerintah berencana melakukan tindakan keras terhadap rumah liburan dengan peraturan baru yang dapat berdampak pada masyarakat di seluruh negeri.

Mengubah rumah menjadi tempat liburan jangka pendek akan memerlukan izin perencanaan berdasarkan rencana pemerintah untuk menghentikan warga yang “diusir keluar dari desa-desa yang disayangi”.

Pemerintah mengatakan akan berkonsultasi mengenai perubahan tersebut dan proposal lain untuk skema pendaftaran sewa liburan jangka pendek.

Airbnb menyambut baik pemerintah yang terus melanjutkan rencananya untuk melakukan pendaftaran, namun mengatakan pihaknya ingin memastikan setiap perubahan pada sistem perencanaan mencapai keseimbangan antara melindungi perumahan dan mendukung keluarga sehari-hari yang meninggalkan tempat mereka untuk membangun rumah mereka. dengan meningkatnya kehidupan. biaya”.

Di bawah ini kami melihat apa arti peraturan baru ini bagi Anda.

Apa pengaruhnya terhadap peluang saya mendapatkan Airbnb dengan harga wajar?

Masalah spesifik yang ingin diatasi oleh pemerintah adalah praktik “industrialisasi” Airbnb dan platform persewaan serupa. Hal ini telah lama menjadi masalah di kota-kota seperti Barcelona, ​​​​di mana seluruh blok apartemen dibeli oleh investor khusus untuk disewakan sebagai persewaan jangka pendek kepada wisatawan (dan pebisnis) yang menginginkan alternatif selain hotel. Praktik ini mendistorsi pasar real estat dengan menghilangkan kapasitas yang seharusnya bisa disewa atau dijual kepada masyarakat lokal.

Dengan memperkenalkan kategori baru untuk sewa liburan dan menjadikannya tunduk pada kontrol perencanaan lokal, diharapkan akuisisi properti yang bersifat spekulatif dapat diatur. Dibandingkan dengan pasar yang relatif bebas saat ini, akan terjadi pengetatan pasokan sehingga menyebabkan lebih sedikit pilihan dan harga yang lebih tinggi.

Namun konsep asli Airbnb – di mana pemilik rumah menyewakan kamar cadangan – tidak akan terpengaruh oleh perubahan undang-undang apa pun. Pemerintah juga mengusulkan agar pemilik properti juga bisa menyewakan seluruh rumahnya selama 30, 60, atau 90 hari. Jika 90 hari dipilih, ini akan memberikan kapasitas musim puncak yang banyak.

Apa rencananya?

Izin perencanaan mungkin diperlukan untuk mengubah rumah menjadi izin liburan jangka pendek berdasarkan rencana. Orang yang ingin mengubah penggunaan properti mereka dari ‘perumahan C3’ menjadi ‘sewa jangka pendek C5’ akan memiliki hak pengembangan baru yang diizinkan.

Meskipun definisi sewa jangka pendek belum diselesaikan, saat ini definisi tersebut mencakup properti yang hanya digunakan sebagai persewaan liburan, serta properti yang digunakan untuk akomodasi semalam yang bukan merupakan rumah utama seseorang.

Pengertiannya sebagai berikut: “Penggunaan suatu rumah tinggal yang bukan merupakan tempat tinggal tunggal atau pokok untuk tempat tinggal sementara dengan tujuan berlibur, bersenang-senang, berekreasi, berbisnis, atau melakukan perjalanan lainnya.”

Departemen Kesetaraan, Perumahan dan Komunitas mengatakan akan berkonsultasi mengenai persyaratan izin perencanaan untuk rumah yang sudah ada untuk mulai digunakan sebagai sewa jangka pendek, serta apakah akan memberikan fleksibilitas kepada pemilik untuk menyewa rumah mereka dengan harga sewa maksimum. jumlah malam per tahun tanpa memerlukan izin.

Pemerintah mengatakan pemerintah daerah dapat memilih untuk tidak menggunakan pengendalian perencanaan, dan hal tersebut hanya akan diterapkan di Inggris.

Daftar tersebut dikatakan akan diperkenalkan melalui RUU Penataan dan Regenerasi yang saat ini sedang dibahas di Parlemen, sedangkan perubahan perencanaan, tergantung pada hasil konsultasi, akan diperkenalkan melalui undang-undang sekunder pada akhir tahun ini.

Mengapa peraturan baru diperkenalkan?

Pemerintah menindak rumah-rumah kedua di tempat-tempat wisata untuk menghentikan warga yang “diusir keluar dari desa-desa yang disayangi”.

Sekretaris Komunitas Michael Gove mengatakan: “Pariwisata membawa banyak manfaat bagi perekonomian kita, namun di banyak komunitas kita telah melihat masyarakat lokal diusir dari kota-kota besar dan desa-desa yang disayangi oleh sejumlah besar izin jangka pendek.

“Saya bertekad untuk memastikan lebih banyak orang memiliki akses terhadap rumah lokal yang terjangkau, dan kami memprioritaskan keluarga yang sangat ingin menyewa atau membeli rumah di dekat tempat mereka bekerja.

“Saya telah mendengarkan representasi dari anggota parlemen di tempat-tempat wisata dan saya senang meluncurkan konsultasi ini untuk memperkenalkan persyaratan izin perencanaan untuk izin jangka pendek.”

Bagaimana peraturan tersebut dapat mempengaruhi mereka yang telah menyewa liburan?

Properti sewa jangka pendek akan dikelompokkan ke dalam kategori penggunaan jangka pendek C5 yang baru ketika perubahan tersebut diterapkan, yang kemungkinan akan dilakukan pada akhir tahun ini.

Oleh karena itu, hanya tuan tanah baru jangka pendek yang perlu mengajukan izin perencanaan. Dan ini hanya berlaku jika dewan lokal memilih untuk menerapkan pembatasan izin perencanaan baru ini.

Bagaimana prosesnya?

Permohonan perencanaan perubahan penggunaan harus dilengkapi.

Biaya standar untuk ini, yaitu £452, akan berlaku menurut pemerintah.

Biasanya permohonan ini diputuskan dalam waktu delapan minggu, karena ini adalah target hukum. Namun, permohonan yang sangat besar atau rumit di Inggris dapat memerlukan waktu hingga 13 minggu untuk diproses.

Jika dihadapkan pada waktu tunggu yang lebih lama atau penolakan, pemilik rumah dapat mengajukan banding.

Selama proses delapan minggu, konsultasi tiga minggu akan dilakukan di antara masyarakat setempat.