blog.thelawofficeofdwightday.com

Larangan penggusuran “tanpa kesalahan” yang telah lama ditunggu-tunggu tidak akan diberlakukan sampai proses pengadilan baru dan dasar kepemilikan yang lebih kuat bagi tuan tanah diterapkan, pemerintah telah mengkonfirmasi.

Dalam Pidato Raja pertamanya sebagai raja, Raja Charles mengatakan: “Penyewa akan mendapatkan keuntungan dari jaminan kepemilikan yang lebih kuat dan nilai yang lebih baik, sementara tuan tanah akan mendapatkan keuntungan dari reformasi untuk memberikan kepastian bahwa mereka dapat memperoleh kembali properti mereka bila diperlukan.”

Badan-badan amal dan organisasi-organisasi yang berkampanye di sektor sewa swasta telah menyerukan penghapusan penggusuran Pasal 21, dengan mengatakan bahwa para penyewa harus menunggu terlalu lama untuk melakukan reformasi.

RUU yang telah lama tertunda ini diajukan ke Parlemen pada bulan Mei dan berjanji untuk mengawasi “peninjauan satu kali terhadap undang-undang perumahan”, menurut Departemen Persamaan, Perumahan dan Komunitas, yang “menjanjikan rumah yang lebih aman, lebih adil, dan berkualitas lebih tinggi”. ” untuk 11 juta penyewa di Inggris.

Pemerintah mengatakan RUU Penyewa (Reformasi). dirancang untuk memastikan bahwa “sistem berfungsi untuk tuan tanah dan penyewa”.

Untuk mendukung penyewa, undang-undang tersebut menghapuskan Pasal 21 penggusuran yang “tidak ada kesalahan”, yang akan memberikan wewenang kepada penyewa untuk menghadapi tuan tanah yang memiliki kekhawatiran tentang properti yang mereka tempati tanpa takut properti tersebut digunakan sebagai alasan untuk mengusir mereka.

Menurut lembaga amal tunawisma, Shelter, terlihat tahun lalu Peningkatan 50 persen dalam jumlah rumah tangga yang berisiko menjadi tunawisma di Inggris akibat penggusuran Pasal 21 yang mencapai 24.060.

Pemerintah mengatakan rancangan undang-undang tersebut juga akan memastikan bahwa standar rumah yang layak diterapkan pada sektor sewaan swasta untuk pertama kalinya guna mengatasi apa yang mereka sebut sebagai “kerusakan rumah berkualitas buruk di komunitas lokal”, dan menjadikan penolakan untuk menyewakan rumah sebagai tindakan ilegal. manfaat. penerima dan memperkuat kekuasaan dewan untuk menghukum tuan tanah yang melakukan kejahatan.

Hal ini juga akan memberikan penyewa hak hukum untuk meminta kesempatan untuk memelihara hewan peliharaan di properti tersebut, yang berarti pemilik harus mempertimbangkan prospek tersebut dan tidak akan dapat menolaknya tanpa alasan selama penyewa memiliki asuransi hewan peliharaan untuk melindunginya. biayanya tidak mencakup segala kerusakan yang terjadi pada lokasi tersebut.

Namun, hal ini tidak mencakup tindakan apa pun untuk mengatasi harga sewa yang tidak terjangkau, seperti pembekuan sewa.

Untuk mendukung pemilik properti, RUU tersebut akan memudahkan tuan tanah untuk mengambil alih properti dalam kondisi tertentu, misalnya jika mereka ingin menjual, memindahkan anggota keluarga ke penyewa, atau mengusir penyewa yang “sengaja” gagal membayar uang sewa mereka.

Mereka akan memiliki kewenangan yang lebih besar untuk mengusir penyewa yang anti-sosial dan dapat mengurangi periode pemberitahuan agar lebih cepat menyingkirkan penghuni yang melanggar perjanjian sewa atau menyebabkan kerusakan.

Reformasi juga akan dilakukan pada proses pengadilan untuk menyederhanakan perselisihan hukum, mendigitalkan proses tersebut untuk mengurangi penundaan birokrasi dan menunjuk ombudsman baru untuk memberikan solusi perselisihan yang “lebih cepat dan lebih murah”.

Terakhir, portal digital baru akan disediakan untuk memastikan bahwa penyewa dan tuan tanah memahami kewajiban mereka satu sama lain, dengan harapan dapat mencegah perselisihan.

“Terlalu banyak penyewa yang tinggal di rumah yang lembap, tidak aman, dingin, tidak berdaya untuk memperbaiki keadaan, dan ancaman penggusuran mendadak menghantui mereka,” kata Menteri Perumahan Michael Gove pada hari Rabu.

“Undang-undang baru kami yang diajukan ke Parlemen akan mendukung sebagian besar tuan tanah yang bertanggung jawab dalam menyediakan rumah berkualitas bagi penyewa mereka, sekaligus mewujudkan komitmen manifesto kami untuk menghapuskan penggusuran ‘tanpa kesalahan’ Pasal 21.”

Pakar saran konsumen yang populer, Martin Lewis mengatakan: “Kami telah lama membutuhkan ombudsman penyewaan swasta tunggal menurut undang-undang – jadi saya senang melihatnya ada dalam rencana legislatif. Lagi pula, perselisihan seringkali terjadi antara dua individu – tuan tanah dan penyewa – dan bukan antar perusahaan, sehingga perselisihan tersebut bisa bersifat sangat pribadi dan sulit untuk diselesaikan.”

Dan Wilson Craw, penjabat direktur Generation Rent, menyebut RUU Penyewa (Reformasi) “sebuah peluang besar untuk meningkatkan taraf hidup 11 juta orang yang kini menyewa dari tuan tanah swasta di Inggris”.

Dia melanjutkan: “Penggusuran pasal 21 secara sewenang-wenang membuat penyewa tidak dapat berakar dan melaporkan masalah tentang rumah mereka dengan percaya diri. Menghapuskannya akan menghilangkan banyak tekanan dalam menyewa dan meningkatkan komunikasi dan kepercayaan antara penyewa dan tuan tanah.”

Namun, tidak semua orang menyambut positif usulan tersebut.

Tuan tanah Lisa Garfoot mengatakan kepada Sky News bahwa dia terpaksa menggunakan Bagian 21 untuk mengusir penyewa bermasalah yang gagal membayar sewa, membiarkan properti membusuk, dan memotong 23 kunci tanpa izin untuk mengizinkan orang lain masuk. dia akhirnya terpaksa menjual daripada terus menyewa, karena mengetahui bahwa Undang-Undang Reformasi sudah dekat.

Matthew Lesh, direktur kebijakan publik dan komunikasi di Institute of Economic Affairs, juga tidak yakin, dengan mengatakan bahwa “hal ini akan mempersulit penggusuran penduduk, dan mungkin hanya akan mempersulit penyewaan rumah”.

Dia memberi tahu Mata Industri Real Estat: “Pemilik properti akan lebih selektif dalam memilih kepada siapa mereka menawarkan properti dan membebankan biaya sewa yang lebih tinggi jika mereka tidak dapat mengusir penyewa nakal dengan cepat. Hal ini kemungkinan besar akan merugikan mereka yang lebih miskin, lebih muda, dan berasal dari komunitas minoritas.

“Langkah-langkah anti-pemilik, termasuk perubahan pajak, dan suku bunga yang lebih tinggi, telah berkontribusi terhadap penarikan banyak properti dari pasar. Peraturan penggusuran yang baru dan standar peraturan yang memberatkan hanya akan memperburuk kekurangan properti sewaan dan mencatatkan harga sewa yang tinggi,” katanya, peringatannya tampaknya sudah diperkuat oleh pengalaman Garfoot.

Mr Leash menambahkan: “Krisis perumahan tidak akan diselesaikan dengan mengutak-atik aturan sewa. Inggris memerlukan reformasi perencanaan mendasar untuk membangun lebih banyak rumah yang diinginkan orang untuk ditinggali – hal lain akan terus menawarkan penyewa rumah berkualitas lebih buruk dengan harga selangit.”

Sementara itu, Siobhan Donnachie dari London Renters Union menunjukkan kegagalan RUU tersebut untuk mengatasi “peningkatan sewa yang sangat besar dan tidak adil yang dihadapi anggota kami”.

Miliknya mengatakan kepada BBC: “Kenaikan sewa sebesar 20 persen hanyalah penggusuran tanpa alasan dengan nama lain.”