California menggugat Elk Grove atas proyek perumahan tunawisma
Ketika para pengembang di kota Elk Grove, Kalifornia, mengajukan dua proyek perumahan baru tahun lalu, proposal tersebut tampaknya memiliki banyak kesamaan: Keduanya akan membangun perumahan baru di bagian kota kuno yang dikenal sebagai “Kota Tua” karena bentang alamnya yang menarik. gedung bersejarah.
Salah satu proyeknya adalah untuk orang-orang yang mampu membeli rumah dengan harga pasar di negara bagian dengan harga rumah termahal di negara tersebut. Proyek lainnya adalah untuk orang-orang yang kehilangan tempat tinggal. Pejabat kota menyetujui proyek harga pasar. Namun proyek tunawisma terhenti ketika para pejabat di pinggiran kota Sacramento berpendapat bahwa proyek tersebut tidak memenuhi syarat untuk dipercepat berdasarkan undang-undang perumahan negara bagian tahun 2017.
Pada hari Senin, Jaksa Agung California Rob Bonta dan pemerintahan Gubernur Gavin Newsom bersama-sama menggugat Elk Grove, dengan alasan bahwa pejabat kota melanggar hukum dengan menolak proyek tersebut dan menuduh mereka melakukan diskriminasi terhadap keluarga berpenghasilan rendah.
Gugatan tersebut meningkatkan konflik antara pemerintah negara bagian dan lokal mengenai berapa banyak proyek perumahan yang harus disetujui oleh kota, dan seberapa cepat mereka harus membangunnya. California, negara bagian terpadat di AS, perlu membangun 2,5 juta rumah pada tahun 2030 untuk memenuhi permintaan, menurut Departemen Perumahan dan Pengembangan Komunitas California. Namun negara bagian ini hanya rata-rata menghasilkan sekitar 125.000 rumah baru per tahun, hampir dua pertiganya dari jumlah yang dibutuhkan.
Newsom, seorang Demokrat dengan potensi aspirasi presiden, dan Bonta – calon gubernur pada tahun 2026 – secara agresif memantau penegakan hukum perumahan negara bagian di daerah. Tahun lalu, Newsom sempat menahan dana sebesar $1 miliar dari pemerintah daerah karena dia tidak senang dengan rencana mereka untuk mengurangi tuna wisma. Pada bulan Maret, negara bagian menggugat kota Huntington Beach, menuduh para pemimpinnya mengabaikan undang-undang perumahan negara bagian yang mengharuskan mereka membangun 13.000 rumah baru selama delapan tahun ke depan.
Gugatan pada hari Senin berbeda karena perselisihan tersebut melibatkan satu kompleks apartemen dengan 67 unit, yang menunjukkan seberapa jauh pejabat negara bersedia mengambil tindakan.
“Ini mungkin tampak kecil, tapi setiap kali kita menolak perumahan, kita memperburuk keadaan tunawisma di California,” kata Megan Kirkeby, wakil direktur pengembangan kebijakan perumahan di Departemen Perumahan dan Pengembangan Masyarakat Kalifornia.
Walikota Elk Grove Bobbie Singh-Allen mengatakan kotanya tidak menolak proyek untuk orang-orang yang saat ini tidak memiliki rumah, namun hanya memutuskan bahwa proyek tersebut tidak memenuhi syarat untuk dilacak berdasarkan undang-undang perumahan California tahun 2017. Karen Hallock, pengacara pengembang proyek, membantah hal itu, dengan mengatakan bahwa pemerintah kota dengan tegas menolak proyek tersebut.
Singh-Allen mengatakan kota ini “melakukan bagiannya untuk mendukung perumahan yang terjangkau,” dan mencatat bahwa lebih dari 1.100 unit rumah baru yang terjangkau sedang dalam tahap pengembangan di sana.
“Kota Elk Grove bukanlah aktor yang buruk,” katanya.
Perselisihan berpusat di Apartemen Oak Rose, sebuah pembangunan yang diusulkan oleh Excelerate Housing Group, sebuah perusahaan perumahan terjangkau di Long Beach. Proyek ini akan mencakup 66 apartemen permanen untuk para tunawisma, ditambah satu untuk manajer. Hal ini mencakup layanan dukungan di tempat seperti konseling kesehatan mental, penempatan kerja, dan bantuan penyalahgunaan narkoba.
Undang-undang negara bagian yang disahkan pada tahun 2017 mengatakan jika sebuah kota tidak membangun cukup perumahan baru untuk memenuhi tujuan yang disetujui negara, pengembang dapat membangun proyek tanpa melalui proses persetujuan normal dari pemerintah daerah. Pengembang masih harus mengikuti aturan tertentu, termasuk standar perumahan kota.
Komisi Perencanaan Elk Grove menolak proyek Excelerate tahun lalu karena mereka mengatakan memiliki tempat tinggal di lantai pertama melanggar standar kota untuk bagian kota tersebut. Jaksa Agung Bonta berargumen bahwa standar tersebut tidak obyektif, dan menyatakan bahwa kota tersebut menyetujui proyek terpisah untuk lingkungan yang sama yang mencakup perumahan dengan harga pasar di lantai pertama.
“Yang jelas proyek ini ditolak karena dituju warga,” kata Bonta. “Perbedaan utama antara kedua proyek ini adalah proyek yang satu menghasilkan lebih sedikit rumah dengan harga lebih tinggi, sedangkan proyek lainnya menciptakan lebih banyak rumah dengan harga lebih terjangkau.”
Singh-Allen mengatakan proyek dengan harga pasar yang disetujui kota tersebut melalui proses peninjauan berbeda yang memberikan kota lebih banyak keleluasaan mengenai kapan harus menerapkan standarnya.
Undang-undang perumahan negara bagian tahun 2017 akan berakhir pada akhir tahun 2025, meskipun badan legislatif yang dikuasai Partai Demokrat sedang memperdebatkan apakah akan menjadikannya permanen. Senator Negara Bagian Scott Wiener memimpin upaya ini dan mencatat bahwa undang-undang tersebut telah menghasilkan sekitar 18.000 unit rumah baru sejak disahkan. Namun RUU tersebut mendapat tentangan keras dari beberapa serikat pekerja karena tidak memerlukan persentase tertentu dari pekerja konstruksi untuk menyelesaikan program pemagangan yang disetujui negara.
“Kami mencoba menghilangkan unsur politik dalam persetujuan perumahan,” kata Wiener. “Ketika perumahan disetujui dan memenuhi semua standar kami, Anda mendapatkan izin dan Anda tidak menjadi pemain politik. Ini disebut pemerintahan yang baik.”
