blog.thelawofficeofdwightday.com

Rata-rata harga rumah di Inggris mencatat penurunan tahunan terbesar dalam hampir 14 tahun pada bulan Mei, menurut lembaga pembangunan terbesar di Inggris, karena mereka memperingatkan bahwa tantangan pasar perumahan diperkirakan akan semakin meningkat dalam waktu dekat.

Nilai properti turun 3,4% secara tahunan di bulan Mei, penurunan terbesar yang terlihat sejak Juli 2009 ketika tercatat penurunan tahunan sebesar 6,2%, kata Nationwide Building Society.

Harga rumah rata-rata turun 0,1% bulan ke bulan, setelah kenaikan bulanan 0,4% di bulan April.

Harga rata-rata rumah di Inggris pada bulan Mei adalah £260,736, menurut indeks Nationwide.

Robert Gardner, kepala ekonom Nationwide, mengatakan: “Harga rata-rata tetap 4% di bawah puncaknya pada Agustus 2022.

“Data Bank of England baru-baru ini menunjukkan beberapa tanda pemulihan dalam aktivitas pasar perumahan, meskipun jumlah hipotek yang disetujui untuk pembelian rumah pada bulan Maret masih sekitar 20% di bawah tingkat sebelum pandemi.”

Gardner melanjutkan: “Hambatan terhadap pasar perumahan tampaknya akan menguat dalam waktu dekat.

“Meskipun inflasi harga konsumen melambat pada bulan April, penurunan tersebut jauh lebih kecil dari perkiraan sebagian besar analis.

Akibatnya, ekspektasi investor terhadap jalur masa depan (suku bunga dasar Bank of England) meningkat tajam pada akhir Mei, menunjukkan bahwa suku bunga dapat mencapai puncaknya pada (sekitar) 5,5%, jauh di atas (kira-kira) 4,5% harga puncak. . sekitar akhir bulan Maret.

“Diperkirakan juga suku bunga akan tetap lebih tinggi dalam jangka waktu yang lebih lama.

“Jika hal ini terus berlanjut, hal ini kemungkinan akan memberikan tekanan baru pada suku bunga hipotek, yang telah turun setelah kenaikan pada bulan September lalu akibat adanya anggaran kecil.”

Gardner menambahkan: “Meskipun demikian, menurut pandangan kami, kondisi pasar tenaga kerja tetap kuat dan neraca rumah tangga tampak dalam kondisi yang relatif baik.

“Meskipun aktivitas kemungkinan akan tetap lemah dalam waktu dekat, tingkat pertumbuhan pendapatan nominal yang sehat, bersama dengan harga rumah yang sedikit lebih rendah, akan membantu meningkatkan keterjangkauan perumahan dari waktu ke waktu, terutama jika suku bunga hipotek berada pada level moderat (suku bunga dasar Bank of England) mencapai puncaknya. .”

Mark Harris, kepala eksekutif broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan: “Dengan penurunan inflasi tetapi tidak sebesar yang diperkirakan, pasar kini menetapkan suku bunga dasar ke level tertinggi 5,5%.

“Konsekuensi volatilitas nilai tukar, yang mendasari penetapan harga obligasi dengan suku bunga tetap, berarti bahwa obligasi tersebut ditarik dalam waktu singkat dan ditarik seluruhnya atau dikembalikan dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi.”

Alice Haine, analis keuangan pribadi di platform investasi Bestinvest, mengatakan: “Sementara awal tahun ini terjadi lonjakan aktivitas pasar di tengah penurunan suku bunga hipotek dan pasar tenaga kerja yang kuat, awan badai sekali lagi berkumpul seiring dengan membaiknya suku bunga dan imbal hasil emas. .”

Dia menambahkan: “Dengan pasar sekarang bertaruh pada kenaikan suku bunga lebih lanjut di masa depan, dengan suku bunga mungkin mencapai puncak 5,5% – atau lebih buruk lagi, lebih tinggi – karena Bank of England berupaya memenangkan pertempuran untuk mengendalikan inflasi, hal ini menjadi masalah bagi perekonomian riil. pasar properti.

“Perubahan ekspektasi suku bunga telah menyebabkan pergerakan besar di pasar obligasi, dan seiring dengan kenaikan imbal hasil obligasi, demikian pula tingkat swap, yang digunakan pemberi pinjaman untuk menentukan harga pinjaman rumah.

“Ini berarti peminjam harus menyesuaikan diri dengan suku bunga hipotek yang lebih tinggi selain biaya hidup yang terus-menerus tinggi dan kenaikan pajak.

“Selama seminggu terakhir, ratusan hipotek residensial dan hipotek buy-to-let telah ditarik dari pasar karena pemberi pinjaman mempertimbangkan kembali tawaran mereka.”

Matt Thompson, kepala penjualan di agen real estat Chestertons di London, mengatakan: “Kami mendaftarkan lebih banyak penjual yang menawarkan rumah mereka untuk dijual pada bulan Mei, memberikan pembeli pilihan properti yang lebih bervariasi.”

Riz Malik, direktur broker hipotek independen R3 Mortgages yang berbasis di Southend-on-Sea, mengatakan: “Angin yang dirujuk oleh Nationwide tentu saja meningkat selama seminggu terakhir.

“Volabilitas saat ini di pasar hipotek yang disebabkan oleh data inflasi dapat membatasi transaksi real estate di masa depan, dengan kenaikan suku bunga berpotensi menghalangi pembeli.”

James Forrester, direktur pelaksana agen properti Barrows and Forrester yang berbasis di Birmingham dan Lichfield, mengatakan: “Mereka yang menunggu kembalinya masa kejayaan pandemi dengan pertumbuhan harga dua digit akan menunggu beberapa waktu ke depan.

“Namun, prospeknya secara umum positif dan meskipun koreksi alami selalu mungkin terjadi, kami belum melihat adanya tanda-tanda kehancuran pasar.”

Myron Jobson, analis keuangan pribadi senior di investor interaktif, mengatakan: “Meskipun penurunan harga merupakan kabar baik bagi para pemburu rumah, hal itu mungkin tidak cukup untuk mengimbangi kenaikan suku bunga dan kontribusi mereka terhadap pembayaran hipotek bulanan.

“Kenyataan pahitnya adalah memiliki rumah nampaknya hanya sebuah impian yang mustahil bagi banyak orang, dengan tingkat suku bunga hipotek yang tinggi, harga properti yang tinggi, dan biaya hidup yang lebih tinggi, termasuk kenaikan harga sewa, membuat pembelian rumah menjadi sebuah antisipasi yang semakin sulit.”