Harga rata-rata rumah di Inggris turun sekitar £1.000 bulan ke bulan di bulan April – Halifax
Harga rumah rata-rata turun sekitar £1.000 pada bulan April, setelah tiga bulan naik, menurut sebuah indeks.
Di seluruh Inggris, nilai properti pada umumnya turun 0,3% bulan ke bulan menjadi £286,896 pada bulan April, kata Halifax.
Secara tunai, ini merupakan penurunan sebesar £995 dibandingkan dengan harga rumah rata-rata sebesar £287,891 yang tercatat di bulan Maret.
Halifax mengatakan pihaknya memperkirakan akan melihat tekanan penurunan lebih lanjut pada harga rumah sepanjang tahun ini.
Kim Kinnaird, direktur Halifax Mortgages, mengatakan: “Setelah pertumbuhan selama tiga bulan berturut-turut, rata-rata harga rumah di Inggris turun pada bulan April, sebesar 0,3% atau sekitar £1,000 selama sebulan.
Sebuah properti pada umumnya sekarang berharga £286,896, yaitu sekitar £7,000 lebih rendah dari puncak musim panas lalu tetapi masih sekitar £28,000 lebih tinggi dibandingkan dua tahun lalu.
Kim Kinnaird, Hipotek Halifax
“Tingkat inflasi harga rumah tahunan juga telah melambat menjadi 0,1%, dari 1,6% pada bulan Maret, yang berarti harga rata-rata properti sebagian besar tidak berubah dibandingkan tahun lalu.
“Properti pada umumnya sekarang berharga £286,896, yaitu sekitar £7,000 lebih rendah dari puncak musim panas lalu, namun masih sekitar £28,000 lebih tinggi dibandingkan dua tahun lalu.
“Pergerakan harga rumah selama beberapa bulan terakhir sebagian besar mencerminkan volatilitas jangka pendek yang terlihat pada biaya pinjaman.
“Penurunan tajam harga yang kita lihat pada akhir tahun lalu setelah mini-budget bulan September didahului oleh pemulihan pada kuartal pertama tahun ini seiring dengan membaiknya kondisi perekonomian.
“Perekonomian telah terbukti tangguh, dengan pasar tenaga kerja yang kuat dan inflasi harga konsumen diperkirakan akan melambat tajam dalam beberapa bulan mendatang.
“Suku bunga hipotek kini mulai stabil dan meskipun masih jauh di atas rata-rata beberapa tahun terakhir, hal ini memberikan kepastian penting bagi calon pembeli.
“Meskipun pasar perumahan secara keseluruhan masih lesu, jumlah properti yang dijual juga perlahan meningkat seiring dengan penyesuaian penjual terhadap kondisi pasar.
“Selain peningkatan persetujuan hipotek di seluruh pasar, angka-angka terbaru ini mungkin menunjukkan lingkungan yang lebih stabil.
“Namun, kekhawatiran terhadap biaya hidup masih tetap nyata bagi banyak rumah tangga, dan kemungkinan akan terus membebani sentimen dan aktivitas.
“Dikombinasikan dengan dampak suku bunga yang lebih tinggi yang secara bertahap mengalir ke mereka yang menggadaikan kembali kesepakatan suku bunga tetap mereka saat ini, kita memperkirakan akan ada tekanan penurunan lebih lanjut pada harga rumah selama tahun ini.”
Dengan harga sewa yang terus meningkat tajam, membeli rumah menjadi semakin hemat biaya, meskipun ada tantangan untuk meningkatkan deposit dan biaya pinjaman hipotek yang lebih tinggi.
Laporan Halifax
Halifax mengatakan harga rumah yang baru dibangun biasanya naik 3,5% per tahun sementara harga rata-rata properti yang ada turun 0,6% pada tahun lalu.
Laporannya mengatakan: “Salah satu faktor di balik perbedaan ini mungkin karena harga sewa terus meningkat tajam, membeli rumah menjadi semakin hemat biaya, meskipun ada tantangan untuk meningkatkan deposit dan biaya pinjaman hipotek yang lebih tinggi.”
Jeremy Leaf, seorang agen properti di London utara, mengatakan: “Angka-angka ini menunjukkan bahwa kita tidak bisa berpuas diri dengan pemulihan karena kekhawatiran akan biaya hidup dan hipotek masih terus berlanjut, membuat pembeli khawatir terhadap komitmen jangka panjang kecuali mereka melihat nilai sebenarnya.
“Namun, tidak ada keraguan bahwa kita jauh lebih sibuk dibandingkan beberapa bulan yang lalu dan perasaan yang mendasarinya adalah bahwa kita telah melewati masa terburuk dan akan terus berjalan dengan relatif stabil meskipun ada naik turun di sepanjang perjalanan.”
Iain McKenzie, kepala eksekutif Guild of Property Professionals, mengatakan: “Penjualan tetap stabil untuk saat ini dan banyak agen properti kini dapat menawarkan lebih banyak pilihan setelah menghabiskan musim dingin untuk mengisi kembali stok mereka.”
Matt Thompson, kepala penjualan di agen real estate Chestertons, mengatakan: “Banyak pemburu rumah menggunakan liburan Paskah untuk mencari properti mereka dan mengatur tampilan untuk awal Mei.
“Karena kekurangan pasokan properti yang kronis di London, pasar tetap penuh tantangan, dengan beberapa properti menarik banyak penawaran dari pembeli yang berminat.”
Angka Halifax dirilis setelah Nationwide Building Society mengatakan pekan lalu bahwa, berdasarkan datanya, rata-rata harga rumah di Inggris naik 0,5% bulan ke bulan di bulan April, menyusul tujuh penurunan berturut-turut.
Tom Bill, kepala penelitian perumahan Inggris di Knight Frank, mengatakan: “Anda dapat berdalih mengenai apakah harga naik atau turun, namun gambaran besarnya adalah pertumbuhan tahunan umumnya datar dan transaksi jelas mencapai titik terendah pada bulan Januari.
“Ini akan menjadi tahun yang stabil, dengan dampak pemulihan ekonomi yang terkendali oleh tingkat suku bunga hipotek yang jauh lebih tinggi dibandingkan 18 bulan lalu.”
Chris Barry, direktur Thomas Legal, perusahaan pengangkutan yang berbasis di Gloucester, mengatakan: “Seperti yang sering terjadi, indeks harga rumah di Halifax berbeda dengan indeks Nationwide, yang menunjukkan kenaikan harga sebesar 0,5% di bulan April.
“Bagaimanapun, sentimen di lapangan membaik dari hari ke hari.”
Jumlah pembeli pertama tetap tangguh dan dengan kembalinya pemberi pinjaman ke produk pinjaman dengan nilai yang lebih tinggi, hal ini akan membantu mereka yang kesulitan untuk naik tangga perumahan
Mark Harris, Klien Pribadi SPF
Andrew Montlake, direktur pelaksana broker hipotek Coreco, mengatakan: “Kehancuran pasar properti secara tiba-tiba telah diprediksi berkali-kali, dan para peramal akan kembali dibingungkan tahun ini.
“Pasokan properti masih langka, terutama di daerah yang permintaannya tinggi, dimana harga-harga mulai kembali naik.”
Laporan Uang dan Kredit Bank of England baru-baru ini mengatakan persetujuan hipotek untuk pembelian rumah “meningkat secara signifikan” menjadi 52.000 pada bulan Maret, dari 44.100 pada bulan Februari.
John Choong, analis riset ekuitas dan pasar di InvestingReviews.co.uk, mengatakan: “Sangat penting bahwa persetujuan hipotek, yang bertindak sebagai indikator masa depan harga rumah di masa depan, mulai pulih.”
Nicky Stevenson, direktur pelaksana grup agen properti Fine & Country mengatakan: “Ada tanda-tanda bahwa harga yang lebih rendah dan prospek negosiasi yang lebih baik bagi pembeli mengarah pada kebangkitan aktivitas, dengan persetujuan hipotek meningkat secara signifikan di bulan Maret.”
Mark Harris, kepala eksekutif broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan: “Jumlah pembeli pertama tetap tangguh dan dengan kembalinya pemberi pinjaman ke produk pinjaman terhadap nilai yang lebih tinggi, hal ini akan membantu mereka yang berjuang untuk mendapatkan perumahan.”
Simon Gerrard, direktur pelaksana agen properti Martyn Gerrard, mengatakan: “Bulan-bulan awal tahun ini biasanya sedikit lebih lambat, sedangkan musim semi biasanya ditandai dengan banyaknya aktivitas pembelian rumah.”
Berikut adalah harga rumah rata-rata dan perubahan harga rumah tahunan selama setahun terakhir, menurut Halifax. Angka perubahan tahunan untuk negara dan wilayah di Inggris didasarkan pada data transaksi hipotek tiga bulan terakhir yang disetujui:
– Midlands Timur, £240,547, 1,4%
– Inggris Timur, £332,902, turun 0,4%
– London, £538.409, turun 0,2%
– Timur Laut, £168,941, 3,0%
– Barat Laut, £223.678, 2,7%
– Irlandia Utara, £186.846, 2,7%
– Skotlandia, £201,489, 2,2%
– Tenggara, £387,469, turun 0,6%
– Barat Daya, £301,722, turun 0,1%
– Wales, £216.559, 1,0%
– West Midlands, £249.554, 3,1%
– Yorkshire dan Humber, £203.860, 2,6%