blog.thelawofficeofdwightday.com

Arata-rata harga rumah di Inggris turun sebesar 3,4 persen pada tahun ini hingga bulan Mei – penurunan tahunan tercepat sejak krisis keuangan tahun 2009 – menurut Nationwide Building Society. Laporan ini memperingatkan bahwa “hambatan terhadap pasar perumahan akan menguat dalam waktu dekat”. Harga rumah turun 0,1 persen di bulan Mei, dan harga rata-rata properti sekarang mencapai £260,736 – sekitar 4 persen di bawah harga tertinggi pada Agustus 2022.

Apa yang menyebabkan perlambatan ini?

Faktor-faktor langsung yang jelas mencakup tekanan biaya hidup, kenaikan suku bunga yang tajam, dan kepercayaan konsumen yang relatif lemah. Dalam jangka panjang, perumahan di Inggris mengalami kekurangan pasokan, yang disebabkan oleh kombinasi peraturan perencanaan yang ketat, penolakan politik terhadap pembangunan di daerah pedesaan dan semi-pedesaan, dan keringanan pajak pribadi yang ekstrim yang diberikan kepada investasi di perumahan perumahan ( tuan tanah yang membeli untuk membiarkan).

Hal ini secara umum membuat harga tetap ketat dan meningkat, namun juga rentan terhadap koreksi tajam secara berkala dan periode stagnasi. Oleh karena itu, efek bersih dari kebijakan perumahan Inggris, bagi semua pihak, adalah mengubah pasar perumahan menjadi skema Ponzi spekulatif yang tidak stabil, dengan pola booming yang sangat memperkuat perubahan yang relatif kecil pada perekonomian yang mendasarinya.

Apakah ini kesalahan Bank Sentral Inggris?

Tidak tepat. Pemerintah mempunyai tugas, yang diberikan oleh parlemen, untuk mencapai inflasi harga konsumen secara umum sebesar 2 persen dalam jangka menengah. Hal ini berarti tingkat suku bunga yang lebih tinggi, yang merupakan berita buruk bagi peminjam – dan bagi pemilik properti yang dibayar dengan hipotek yang aset modal utamanya (biasanya) adalah rumah mereka.

Namun kenaikan suku bunga hanya diperlukan karena gelombang inflasi yang terjadi baru-baru ini, yang pada gilirannya disebabkan oleh kenaikan harga energi dan pangan akibat perang di Ukraina, kekurangan tenaga kerja, dan masalah dengan rantai pasokan Eropa dan global. Covid, perang, dan Brexit telah memperburuk tren yang sia-sia ini, mendorong harga-harga menjadi lebih tinggi, sementara upah, meskipun meningkat, masih sangat tertinggal.

Bisa dibilang Bank Dunia seharusnya menaikkan suku bunga lebih awal, atau tidak menurunkan suku bunga terlalu banyak di masa pandemi ini, namun hal ini tidak terbukti, dan saat ini masih bersifat akademis.

Apakah akan terjadi kecelakaan?

Hal ini tidak dapat dikesampingkan, pertama karena harga-harga sudah lama mengalami kenaikan, dan kedua karena prospek perekonomian yang sangat tidak menentu. Banyak hal bergantung pada peristiwa geopolitik (Ukraina, Taiwan), perubahan teknologi yang cepat, dan meningkatnya proteksionisme dan deglobalisasi. Kita juga tahu bahwa, apa pun argumen yang ada mengenai peringkat Inggris dalam tabel pertumbuhan G7 dan apakah kita akan memasuki resesi, Brexit tampaknya merupakan hambatan jangka panjang yang kuat terhadap pertumbuhan, yang berarti lambannya kenaikan upah.

Mengingat besarnya inflasi, suku bunga mungkin akan tetap tinggi untuk jangka waktu yang lebih lama. Terakhir, jika perekonomian semakin melambat, bank-bank komersial mungkin akan memperketat kriteria pemberian pinjaman mereka, sehingga mempersulit pembeli pertama yang memiliki simpanan dalam jumlah kecil.

Apa dampak politiknya?

Memasuki tahun pemilu dengan pasar perumahan yang lemah atau menurun mungkin merupakan berita buruk bagi Partai Konservatif. Jatuhnya nilai properti adalah akhir yang buruk dari 13 tahun kekuasaan bagi sebuah partai yang bangga akan ambisinya untuk membangun “demokrasi pemilik properti”.

Mereka yang harus melakukan remortgage dalam beberapa bulan mendatang akan mengalami guncangan terbesar karena suku bunga awal yang mereka gunakan sangat rendah. Lebih dari 1,4 juta rumah tangga menghadapi prospek kenaikan suku bunga ketika mereka memperbarui hipotek dengan suku bunga tetap pada akhir tahun ini, menurut Kantor Statistik Nasional. Sekitar enam dari 10 orang memiliki suku bunga tetap di bawah 2 persen, dibandingkan dengan 4 atau 6 persen saat ini – yang setara dengan ratusan pound lebih setiap bulannya.

Hal ini seharusnya mereda setelah Liz Truss dan Kwasi Kwarteng meninggalkan jabatannya, namun kegagalan pemerintahan Sunak untuk mengurangi inflasi secepat perkiraan sebelumnya telah menyebabkan tingkat inflasi kembali meningkat.

Krisis perumahan yang berkepanjangan dan terus-menerus merupakan latar belakang yang tidak diinginkan dari berita buruk ini, yaitu jatuhnya nilai-nilai perumahan. Satu-satunya harapan adalah pembeli pertama akan lebih mampu membeli rumah baru yang lebih murah. Di sisi lain, orang-orang tersebut mungkin sudah terkena dampak kenaikan biaya sewa, yang pada gilirannya mempersulit mereka untuk mengumpulkan uang jaminan. Hasilnya adalah pembeli dan penyewa pertama kali, yang biasanya berada dalam kelompok usia yang lebih muda, semakin kecil kemungkinannya untuk memberikan masa jabatan kelima kepada pemerintah.

Bagi sejumlah besar pemilih lanjut usia yang mendekati usia pensiun, rumah mereka sebenarnya adalah dana pensiun mereka, dan semakin rendah nilainya, semakin sedikit pendapatan yang dapat mereka terima (walaupun tingkat anuitas akan meningkat) atau diwariskan kepada anak-anak mereka.

Daerah-daerah dimana sektor perumahan baru-baru ini berkembang pesat, dengan utang hipotek yang meningkat, akan mengalami kemunduran terbesar. Lebih banyak kursi “dinding biru” yang mungkin jatuh ke tangan partai oposisi dibandingkan jika tidak.

Sebuah peringatan akan muncul jika para pemilih benar-benar khawatir Partai Buruh akan memperburuk keadaan, seperti yang terjadi pada pemilihan umum tahun 1992 (Hal ini juga terjadi di tengah bayang-bayang resesi dan kemerosotan sektor perumahan, namun Partai Buruh kurang dipercaya dibandingkan pemerintahan John Major untuk melakukan pemulihan. kemakmuran.) Jajak pendapat yang dilakukan saat ini menunjukkan bahwa Partai Buruh memiliki keunggulan dalam hal kompetensi ekonomi, namun mereka mungkin tidak dapat bertahan dari kampanye propaganda. oleh kelompok konservatif dan sekutu media mereka.

Apa kata partai oposisi?

Jika Partai Buruh segera berkuasa, mereka akan mengikuti kebijakan fiskal yang sama dengan pemerintahan saat ini, dan juga akan mendukung Bank of England dalam menaikkan suku bunga. Keir Starmer tidak dapat memperbaiki kemerosotan perumahan, meskipun hal itu merupakan ide bagus. Semua partai utama membicarakan mengenai peningkatan laju pembangunan rumah, namun belum ada rencana pasti mengenai hal tersebut.

Partai Konservatif mulai memperkuat hak-hak penyewa terhadap tuan tanah, terutama dengan menghapuskan penggusuran “tanpa alasan” – dan Partai Buruh kemungkinan akan melangkah lebih jauh – namun pengalaman menunjukkan bahwa tindakan seperti itu hanya cenderung mengurangi pasokan rumah sewa dalam jangka panjang. terbatas, yang mendorong kenaikan harga sewa. .

Apakah salah satu pihak dapat melonggarkan aturan perencanaan dalam menghadapi Nimbyisme yang militan juga harus diragukan. Partai Buruh melontarkan gagasan untuk memberikan wewenang kepada otoritas lokal di Inggris untuk membeli tanah secara wajib dengan harga yang lebih murah dari potensi biayanya jika mereka ingin membangun di atasnya; Meskipun hanya sedikit orang yang bersimpati terhadap pemilik tanah, kebijakan ini kemungkinan besar akan memicu perlawanan sengit dari siapa pun yang mengambil alih secara sewenang-wenang.