Harga sewa terdorong lebih tinggi di tengah hiruk pikuk pasar sementara penjualan rumah lesu
Persaingan ketat untuk properti sewaan mendorong harga lebih tinggi di pasar sewa yang “hingar-bingar”, sementara penjualan rumah masih lemah, demikian temuan penelitian surveyor.
Permintaan penyewa telah mencapai titik tertinggi dalam lima bulan dengan permintaan yang kuat terlihat di seluruh negeri, kata Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics).
Namun jumlah tuan tanah baru yang memesan properti telah menurun, menyebabkan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan yang berarti harga sewa dapat meningkat.
Proporsi surveyor yang memperkirakan harga sewa akan naik dalam tiga bulan ke depan meningkat menjadi 59%, naik dari 45% pada survei bulan sebelumnya, dan mendekati angka tertinggi yang tercatat pada awal tahun lalu.
Hiruk pikuk mungkin adalah kata yang tepat untuk menggambarkan pasar persewaan. Persaingan ketat untuk mendapatkan terlalu sedikit rumah; akibat langsung dari kebijakan pemerintah yang tidak bijaksana selama bertahun-tahun terhadap sektor sewaan swasta
Seorang surveyor yang berbasis di Hexham
Seluruh wilayah Inggris diperkirakan akan mengalami kenaikan harga sewa di tahun mendatang, kata para profesional.
Penelitian ini merupakan survei sentimen bulanan, yang dilakukan oleh Rics, terhadap surveyor sewaan yang beroperasi di pasar penjualan dan penyewaan perumahan di Inggris.
Ini juga mengumpulkan pendapat para ahli real estate bersama dengan survei.
Salah satunya, yang berbasis di Hexham, mengatakan: “Frenzied mungkin adalah kata yang tepat untuk menggambarkan pasar persewaan. Persaingan ketat untuk mendapatkan terlalu sedikit rumah; akibat langsung dari kebijakan pemerintah yang tidak bijaksana selama bertahun-tahun terhadap sektor sewaan swasta.”
Yang lain, yang berbasis di Yorkshire dan Humber, mengatakan: “Beberapa tuan tanah buy-to-let kami sedang mempertimbangkan untuk keluar dari pasar. Permintaan penyewa sangat tinggi, sehingga hal ini menunjukkan bahwa peningkatan biaya, pajak, dan beban administrasi berdampak buruk.”
Sementara itu, permintaan pembeli rumah baru turun selama 11 bulan berturut-turut di bulan Maret, menurut temuan Rics.
Meskipun para surveyor masih memperkirakan penjualan akan tetap berada di bawah tekanan dalam beberapa bulan ke depan, mereka tidak terlalu bearish dibandingkan bulan Februari di tengah ekspektasi bahwa kenaikan suku bunga akan berakhir.
Ini juga pertama kalinya dalam lebih dari satu tahun persentase surveyor yang memperkirakan penjualan akan meningkat dalam 12 bulan ke depan adalah positif.
Selain itu, proporsi profesional yang menyadari penurunan harga rumah melambat untuk pertama kalinya dalam 10 bulan.
Khususnya, ada juga perasaan bahwa prospek jangka menengah terlihat lebih stabil, dibantu oleh persepsi bahwa siklus suku bunga mungkin mendekati puncaknya.
Simon Rubinsohn, Kepala Ekonom Rics
Simon Rubinsohn, kepala ekonom Rics, mengatakan tanggapan keseluruhan dari surveyor “masih berhati-hati” terhadap pasar penjualan.
Dia berkata: “Negosiasi sedang dilakukan, namun tema yang muncul dalam komentar anekdotal adalah perlunya penjual mengakui perubahan dalam dinamika pasar.
“Secara signifikan, ada juga perasaan bahwa prospek jangka menengah terlihat lebih stabil, dibantu oleh persepsi bahwa siklus suku bunga mungkin mendekati puncaknya.”
Seorang profesional, yang berbasis di Yorkshire dan Humber, mengatakan pasar masih “lesu” dan “banyak pembeli hanya berdiam diri dan mengamati pasar.”
Laporan lain mencatat bahwa penjualan mulai meningkat karena suku bunga hipotek tidak naik setinggi perkiraan tahun lalu.
Sarah Coles, kepala keuangan pribadi di Hargreaves Lansdown, mengatakan: “Keadaannya mungkin tidak seburuk yang kita khawatirkan enam bulan lalu, namun permintaan pembeli telah menurun selama sebagian besar tahun ini, jadi jika Anda akan menjual, Anda harus memasuki pasar dengan pragmatisme yang jelas.
“Agen menekankan bahwa dengan pembeli yang sedikit dan penjualan yang lesu, hanya properti yang tepat yang bergerak dengan harga yang tepat.”