blog.thelawofficeofdwightday.com

Selama beberapa dekade, kota-kota kelas menengah dengan rumah keluarga tunggal yang mengelilingi banyak kota di Amerika telah menggunakan undang-undang zonasi untuk memastikan bahwa kota-kota tersebut tetap seperti yang terjadi pada ledakan pinggiran kota pasca-Perang Dunia II.

Bangunan apartemen tidak diperbolehkan di banyak tempat, sebuah pengecualian yang – disengaja atau tidak – secara historis juga menghalangi orang kulit berwarna.

Menghadapi kekurangan perumahan, beberapa negara bagian dan pemerintah AS telah mencoba untuk menerobos hambatan tersebut dengan berbagai metode, termasuk memberikan tujuan pembangunan rumah kepada pemerintah kota atau mengesampingkan pembatasan zonasi lokal tertentu.

Di New York, salah satu usulan serupa diajukan oleh Gubernur Partai Demokrat Kathy Hochul di salah satu tempat lahirnya wilayah pinggiran kota Amerika. Kritikus di Long Island, wilayah luas dengan populasi 2,9 juta orang, mengecam ketentuan yang akan menetapkan tujuan pertumbuhan, mendorong pembangunan yang lebih padat di dekat stasiun kereta api dan terkadang membiarkan pejabat negara mengesampingkan keputusan zonasi lokal.

“Rencananya akan membanjiri lingkungan ANDA dengan RIBUAN apartemen baru,” tulis salah satu postingan oposisi. Yang lain memperingatkan Long Island akan menjadi “kota keenam” di New York. Kritikus, banyak dari mereka adalah pejabat Partai Republik, mengklaim bahwa hal itu akan menghilangkan kendali lokal.

“Kita sudah menjadi daerah yang padat penduduk. Di mana kamu akan membangunnya?” tanya Senator negara bagian Partai Republik Jack Martins, yang mencatat dukungannya di masa lalu terhadap perumahan yang terjangkau sebagai walikota setempat. “Apakah kita akan mulai merobohkan rumah-rumah keluarga tunggal untuk membangun gedung apartemen?”

Hochul’s mengatakan rencana besarnya untuk mendorong terciptanya 800.000 rumah baru di seluruh negeri telah disalahartikan. Hal ini menjadi permasalahan dalam pembicaraan anggaran negara di New York minggu ini, dimana rekan-rekan Hochul dari Partai Demokrat yang mengendalikan Badan Legislatif mencari rencana dengan mandat yang lebih sedikit dan lebih banyak insentif.

New York mengikuti jejak negara-negara bagian lain yang berupaya meringankan masalah perumahan dengan menghilangkan pembatasan lokal terhadap bangunan.

Connecticut telah mulai mewajibkan kota-kota besar dan kecil untuk mengizinkan apartemen keluarga tunggal kecuali mereka mengikuti proses opt-out, di tengah perdebatan mengenai apakah aturan “zona eksklusi” memperburuk segregasi rasial. Oregon dan California telah mengeluarkan undang-undang yang secara signifikan membatasi zonasi keluarga tunggal, dan kedua negara bagian tersebut memiliki target untuk perumahan baru.

Tuduhan kesalahan pemerintah di New York mencerminkan klaim di beberapa negara bagian lainnya.

Di California, negara bagian mengajukan gugatan terhadap Huntington Beach bulan lalu, menuduh komunitas pesisir yang kaya melanggar undang-undang negara bagian yang mengharuskan mereka menyetujui perumahan yang lebih terjangkau dan membangun lebih dari 13.000 rumah selama delapan tahun. Huntington Beach mengajukan gugatannya sendiri, mengklaim bahwa negara bagian akan mengesampingkan kontrol lokal “untuk menghilangkan karakter pinggiran kota dan menggantinya dengan kiblat dengan kepadatan tinggi.”

Setelah Donald Trump menjadi presiden, pemerintahannya menangguhkan peraturan yang disahkan pada masa pemerintahan Obama yang mewajibkan daerah yang menerima dana federal tertentu untuk menganalisis persediaan perumahan dan membuat rencana untuk mengatasi pola pemberantasan segregasi dan diskriminasi. Trump mencirikannya sebagai upaya untuk menghapuskan pinggiran kota.

Gedung Putih di bawah pemerintahan Presiden Joe Biden mengkritik peraturan “zonasi eksklusif” yang mengharuskan lahan rumah berukuran tertentu, memiliki langit-langit dengan ketinggian tertentu, dan hanya untuk keluarga tunggal, karena utilitas di beberapa lokasi disalahgunakan untuk mendiskriminasi orang yang tidak berkulit putih. .

Hochul melihat rencananya untuk New York sebagai upaya membantu negara berkembang, bukan sebagai alat desegregasi.

Hal ini akan memberikan banyak jalan bagi kota untuk memenuhi target perumahan. Hal ini akan mempunyai dampak yang lebih besar di pinggiran kota New York, dimana target pembangunan rumah selama tiga tahun akan mencapai 3%, dibandingkan dengan 1% di wilayah selatan. Sasaran yang lebih tinggi akan berlaku untuk Long Island.

Jika pemerintah kota tidak memenuhi target, pengembang dapat mengikuti proses di mana negara bagian dapat mengizinkan proyek untuk dilanjutkan. Ketentuan lain akan mewajibkan kawasan untuk melakukan zonasi ulang kawasan dalam jarak setengah mil dari stasiun kereta api komuter, kecuali kawasan tersebut sudah memenuhi persyaratan kepadatan.

Hochul mengatakan terlalu banyak pembatasan pada konstruksi baru telah berkontribusi pada tingginya harga rumah yang mengecualikan pekerja berpenghasilan rendah dan kelas menengah.

Di Nassau County, bagian pulau yang paling dekat dengan Kota New York, harga rumah naik 31% antara tahun 2018 dan tahun lalu, menurut New York State Association of Realtors. Harga rata-rata rumah di sana sekarang adalah $679,000. Apartemen dengan satu kamar tidur bisa berharga $3,000 per bulan.

“Saya baru saja memutuskan bahwa saya akan tinggal di rumah bersama orang tua saya sampai saya pindah dari Long Island, karena tidak ada orang yang saya kenal yang tinggal di luar rumah orang tua mereka di Long Island,” kata Erin Curley ( 25) berkata. Taman Massapequa.

Long Island adalah rumah bagi Levittown, yang dikenal sebagai model pinggiran kota modern dengan rumah-rumah terjangkau yang dipisahkan oleh lahan yang rapi. Ia juga memiliki perjanjian awal yang melarang pemilik rumah menyewakan atau menjual kepada orang non-Kaukasia. Para pendukung saat ini melihat warisan dari praktik-praktik tersebut.

Presiden ERASE Racism yang berbasis di Long Island mengatakan bahwa meskipun beberapa tempat telah mengambil langkah-langkah untuk membangun perumahan yang terjangkau, namun ada pula yang mempertahankan zonasi eksklusif dan praktik segregasi rasial. Dia mengatakan hal ini bisa saja disebabkan oleh “hal-hal yang tidak kentara”, seperti kota yang mayoritas penduduknya berkulit putih dituduh memberikan preferensi kepada penduduk lokal untuk program perumahan.

“Ini bukan hanya tentang orang-orang kulit hitam dan Latin yang miskin dan berpenghasilan rendah, dan itulah stereotip yang berlaku ketika Anda mendengar ‘keterjangkauan’,” kata Harding. “Ini tentang semua orang yang benar-benar berjuang untuk mampu tinggal di komunitas yang mereka kenal, atau di rumah baru.”

Para pendukung perumahan menyalahkan pejabat setempat karena terlalu sering menolak rencana perumahan multi-keluarga yang akan mengurangi tekanan tersebut. Salah satu contoh utama adalah pembangunan perumahan terjangkau Matinecock Court sebanyak 146 unit di East Northport, yang diperkirakan akan dibangun tahun ini.

Proyek ini pertama kali diusulkan pada tahun 1978.

“Butuh waktu 44 tahun dan banyak tuntutan hukum,” kata Pilar Moya-Mancera, direktur eksekutif organisasi nirlaba Housing Help, Inc.

Di latar belakang Long Island tampak kemajuan yang diperoleh Partai Republik dalam pemilu baru-baru ini. Kandidat Partai Republik memenangkan keempat kontestasi kongres di Taiwan tahun lalu, sebagian besar karena menggambarkan Partai Demokrat sebagai partai yang lunak terhadap kejahatan. Kini mereka juga dapat menggunakan zonasi dan kenaikan pajak yang diusulkan gubernur untuk membantu Otoritas Transportasi Metropolitan, yang mengoperasikan sistem angkutan umum di Kota New York dan sekitarnya.

“Ada banyak anggota Partai Demokrat yang berpikir bahwa proposal perumahan saat ini, bersama dengan pajak gaji MTA, berpotensi menghancurkan partai mereka dalam pemilu lokal,” kata Lawrence Levy, dekan eksekutif Pusat Nasional untuk Studi Suburban di Universitas Hofstra.

Proposal tandingan dari konferensi Senat Partai Demokrat mencakup rencana perumahan yang lebih banyak memberikan insentif yang tidak mencakup persyaratan wajib dan pengecualian zonasi lokal.

Hochul dan anggota legislatif Demokrat mencoba menyelesaikan perbedaan mereka dalam negosiasi anggaran, yang dijadwalkan pada 1 April. Batas waktu telah diperpanjang hingga setidaknya minggu depan. Gubernur menggambarkan biaya perumahan sebagai “masalah inti” yang perlu ditangani.

“Saya tahu ini tidak akan mudah,” katanya kepada wartawan, Rabu.