blog.thelawofficeofdwightday.com

Penjualan rumah turun seperempat di bulan April dibandingkan bulan yang sama tahun sebelumnya, menurut angka HM Revenue and Customs (HMRC).

Di seluruh Inggris, diperkirakan ada 82.120 transaksi terjadi pada bulan April, turun 25 persen dibandingkan bulan yang sama tahun lalu. Penjualan properti residensial juga 8 persen lebih rendah di bulan April dibandingkan bulan Maret.

Laporan HMRC mengatakan penurunan penjualan bulanan “tampaknya sangat besar”.

“Jumlah transaksi pada bulan Maret tinggi karena kombinasi beberapa faktor, termasuk jumlah hari kerja yang lebih besar dibandingkan bulan April dan bulan terakhir untuk menyelesaikan pembelian di bawah skema pinjaman saham Help To Buy pemerintah,” katanya.

Mike Scott, analis utama di agen properti Yopa, mengatakan: “Angka yang mengecewakan ini, ditambah dengan angka inflasi yang sama mengecewakannya baru-baru ini dan kenaikan ekspektasi pasar terhadap suku bunga, berarti bahwa perlambatan di pasar perumahan kemungkinan akan berlangsung lebih lama dan lebih lama. lebih dalam dari yang kita duga sebelumnya.”

Nicky Stevenson, direktur pelaksana grup agen properti Fine & Country, mengatakan: “Perlambatan di pasar properti pada musim gugur lalu disebabkan oleh anggaran kecil yang dimasukkan ke dalam angka penjualan bulan April.

“Karena waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan sebuah properti, banyak dari penjualan ini akan disetujui ketika suku bunga hipotek meningkat, sehingga beberapa kesepakatan terhenti karena masalah keterjangkauan.”

Moneyfactscompare.co.uk mengatakan pada hari Selasa bahwa beberapa penyedia hipotek telah menarik produk hipotek tetap tertentu dalam beberapa hari terakhir dan beberapa telah menarik seluruh kisaran suku bunga tetap mereka.

Moneyfactscompare.co.uk memperkirakan volatilitas ini disebabkan oleh kekhawatiran mengenai kenaikan suku bunga di masa depan dan pemberi pinjaman yang mempertimbangkan kembali proposal mereka.

Angka-angka dari Kantor Statistik Nasional (ONS) baru-baru ini menunjukkan bahwa inflasi melambat menjadi 8,7 persen pada bulan April, meskipun penurunan tersebut diperkirakan akan jauh lebih besar, dengan para ahli mencatat adanya penurunan menjadi 8,2 persen pada bulan April.

Mark Harris, kepala eksekutif broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan: “Jumlah transaksi berada di bawah tekanan dalam menghadapi suku bunga yang lebih tinggi dan ketidakpastian biaya hidup.

“Suku bunga swap, yang mendukung penetapan harga hipotek dengan suku bunga tetap, naik lagi karena berita inflasi. Pemberi pinjaman menaikkan harga suku bunga tetap mereka.”

Karen Noye, pakar hipotek di Quilter, mengatakan: “Bulan-bulan musim semi dan musim panas biasanya membawa lebih banyak permintaan ke pasar perumahan, namun meskipun inflasi akhirnya mulai turun, suku bunga hipotek yang tinggi masih dapat menghambat transaksi seperti pindahan atau pengambilan. menaiki tangga properti untuk pertama kalinya menjadi semakin tidak terjangkau.

“Bank of England menaikkan suku bunga dasarnya menjadi 4,5 persen pada bulan Mei dan diperkirakan tidak akan berhenti sampai di situ. Pemberi pinjaman terus menaikkan suku bunga hipotek sebagai responsnya, dan kemungkinan besar akan menaikkan suku bunga lebih lanjut jika Bank menaikkan suku bunga lagi.”

Andrew Montlake, direktur pelaksana broker hipotek Coreco, mengatakan: “Dalam beberapa bulan terakhir kita telah melihat pasar mulai bangkit dari tidur panjangnya, dengan pembeli kembali dan terbiasa dengan lingkungan suku bunga hipotek yang baru.

“Tentu saja, ini terjadi sebelum angka inflasi terbaru memberikan nilai tukar dan oleh karena itu suku bunga hipotek naik lagi. Hal ini tidak diragukan lagi akan berdampak pada keterjangkauan pembeli, pilihan hipotek, dan tingkat transaksi di masa depan.

“Dengan banyaknya harapan bahwa kuartal kedua akan menjadi awal dari pasar normal yang baru, kini tampaknya hal tersebut akan diundur ke kuartal ketiga.”

Jason Tebb, kepala eksekutif situs pencarian properti OnTheMarket.com, mengatakan: “Minggu lalu telah menunjukkan bahwa volatilitas tidak dapat dikesampingkan karena inflasi, meskipun menurun, terbukti lebih keras kepala dari perkiraan.

“Dengan potensi kenaikan suku bunga lebih lanjut dan peminjam menarik hipotek mereka dan menaikkan harga, pemberi pinjaman cenderung khawatir tentang keterjangkauan. Meskipun ada orang-orang yang perlu pindah dan akan tetap melakukannya, penjual harus menentukan harga properti mereka dengan bijaksana agar transaksi yang berhasil dapat dicapai dalam beberapa bulan mendatang.”

Jeremy Leaf, agen properti di London utara, mengatakan: “Penjualan memakan waktu lebih lama dan tidak ada urgensi seperti yang kita lihat sebelumnya.”

Chris Druce, analis riset senior di agen properti Knight Frank, mengatakan: “Penurunan transaksi properti bulanan, meskipun setelah kinerja bulan Maret didorong oleh tenggat waktu penyelesaian Help to Buy, memberikan bukti realitas kesehatan pasar.

“Prospek perekonomian yang membaik dan pasar kerja yang kuat telah mendukung sentimen pembeli dalam beberapa bulan terakhir dan menciptakan pasar penjualan musim semi yang aktif, setelah anggaran kecil menggagalkan sektor ini tahun lalu.

“Namun, biaya hipotek secara signifikan lebih tinggi dibandingkan 18 bulan yang lalu, dan lebih banyak penderitaan akan memasuki sistem tahun ini karena orang-orang memperbarui kesepakatan hipotek dengan suku bunga tetap.”

Jonathan Hopper, kepala eksekutif Garrington Property Finders, mengatakan: “Di banyak wilayah di Inggris, ini merupakan pasar pembeli dan rumah dengan harga bersaing laris manis.”

Iain McKenzie, kepala eksekutif Guild of Property Professionals, mengatakan: “Meskipun penjualan mungkin melambat, agen properti telah menggunakan masa tenang untuk mengisi kembali stok mereka. Karena harga rumah tetap tinggi, kita akan melihat penjualan pulih pada paruh kedua tahun ini.”