blog.thelawofficeofdwightday.com

Fatau hampir empat tahun, fasad batu kapur dan terakota di Gedung Flatiron yang terkenal di dunia di New York telah diselimuti jaringan jaring hitam dan perancah yang tidak sedap dipandang mata.

Proyek renovasi senilai $80 juta yang dimulai pada tahun 2019 untuk mengubah bangunan bersejarah berusia 121 tahun menjadi ruang kantor modern seharusnya hanya memakan waktu sekitar 12 bulan.

Namun perdebatan antara lima pemilik gedung mengenai biaya rekonstruksi, penyewa dan penggunaan di masa depan menyebabkan proyek restorasi terhenti.

Setelah pertarungan pengadilan yang panjang, hakim Mahkamah Agung New York memerintahkan bangunan tersebut untuk dijual melalui lelang umum pada bulan Januari.

Kemudian lelang pertama pada bulan Maret berubah menjadi lelucon ketika manajer dana modal ventura yang tidak dikenal, Jacob Garlick, menawar $190 juta untuk bangunan tersebut, sebelum gagal membayar uang muka sebesar 10 persen.

Hal ini terjadi setelah lelang umum kedua di Pengadilan Distrik Manhattan pada hari Selasa, 23 Mei, di mana pemilik lamanya, Jeffrey Gural, berhasil menawar $161 juta untuk bangunan tersebut.

Setelah itu, Pak Gural, ketua GFP Real Estate, memberi tahu Independen Ia berharap perancah tersebut akan dibongkar dalam waktu beberapa bulan, dan renovasi akan selesai pada akhir tahun 2024.

Dia mengatakan kelompok pemilik yang dia wakili terpaksa memikirkan kembali rencana awal mereka untuk mengubah gedung tersebut menjadi perkantoran, mengingat kenaikan suku bunga dan perubahan perekonomian real estat Manhattan.

Mereka kini mempertimbangkan pembagian 50-50 antara perumahan dan komersial, atau mengubah seluruh bangunan menjadi apartemen.

Apa pun keputusan mereka, Gural berjanji akan melestarikan bangunan bersejarah tersebut.

“Saya warga New York, saya memiliki 40 bangunan lainnya. Saya tidak akan mengacaukan warisan saya. Ini hanya soal memikirkan apa yang harus dilakukan,” kata pengusaha real estat berusia 80 tahun itu Independen.

Pertengkaran di Flatiron

Pada tahun 2021, perselisihan berkepanjangan antara pemilik Gedung Flatiron mengenai biaya renovasi, penyewa, dan penggunaan gedung tersebut di masa depan berakhir di pengadilan.

Empat dari lima pemilik – GFP Real Estate, Sorgente Group, Newmark Group dan ABS Partners – saling memihak mengajukan gugatan melawan yang kelima, Nathan Silverstein pada tahun 2021.

Mr Gural, CEO GFP Real Estate, mengatakan Independenbahwa keempat pemangku kepentingan yang secara kolektif memiliki 75 persen bangunan tersebut secara umum sepakat tentang bagaimana melanjutkan proyek restorasi.

Dia mengklaim bahwa Silverstein menentang usulan mereka dan ingin membagi bangunan tersebut menjadi lima properti terpisah, yang menurutnya tidak akan bisa dilaksanakan karena statusnya sebagai bangunan bersejarah.

Dalam pernyataan tertulisnya, Gural mengatakan kebuntuan tersebut merugikan pemiliknya ratusan ribu dolar setiap bulannya.

Tuan Silverstein, yang mewarisi 25 persen bangunan dari ayahnya, di s gugatan terpisah bahwa perusahaan pengelola mengunci gedung tersebut dengan sewa yang “sangat rendah” dengan perusahaan penyewaan ruang kerja Knotel.

Mahkamah Agung New York menolak pengaduan Mr. Silverstein, dan memesan gedung itu pada Januari tahun ini untuk dijual pada pelelangan umum untuk menyelesaikan sengketa tersebut.

‘Itu adalah mimpi seumur hidup’

Lelang pertama diadakan di tangga Pengadilan Negeri di Manhattan pada pertengahan Maret.

Jacob Garlick, mitra pengelola perusahaan modal ventura di Virginia, Abraham Trust, mengejutkan para pengamat real estat berpengalaman di New York ketika ia berhasil menawar $190 juta untuk bangunan terkenal di dunia itu.

Tn. Garlick menghabiskan 40 menit untuk melakukan penawaran intensif dengan Tn. Gural melakukan yang terbaik, mendorong harga naik hampir $70 juta.

Setelah duel penawaran, Tuan Garlick secara dramatis berlutut dan kemudian mengangkat tangannya ke langit.

“Ini merupakan impian seumur hidup saya sejak saya berusia 14 tahun,” kata Garlick NY1 dalam sebuah wawancara.

“Kami merasa terhormat menjadi pengelola gedung ini dan akan menjadi misi hidup kami untuk menjaga integritasnya selamanya.”

Dua hari kemudian penjualan tersebut gagal karena Tuan Garlick gagal membayar deposit 10 persen yang diwajibkan.

Tuan Garlick tidak menanggapi beberapa permintaan komentar untuk artikel ini. Situs web perusahaan investasinya hanya memberikan sedikit informasi tentang apa yang dilakukannya.

Tuan Gural diberi opsi untuk membeli gedung tersebut dengan tawaran yang meningkat sebesar $189,5 juta, namun dia menolaknya.

“Saya agak terkejut, sejujurnya,” kata Gural mengatakan kepada wartawan setelah lelang bulan Maret.

“Saya tidak pernah mengira ada orang yang akan menawar sebanyak itu untuk bangunan itu. Ini adalah bangunan yang indah, namun membutuhkan $100 juta untuk perbaikannya.”

kata Pak Gural Independen dia belum mendengar kabar dari Tuan Garlick sejak pelelangan.

GFP Real Estate miliknya termasuk di antara beberapa pemilik gedung Flatiron yang mengajukan gugatan terhadap Garlick sebesar uang muka sebesar $19 juta, ditambah biaya dan kerusakan terkait. Gugatan tersebut menuduh bahwa Tn. Garlick hanya menginginkan “15 menit ketenarannya”.

“Saya merasa kasihan pada orang tersebut karena menurut saya dia benar-benar ingin memiliki gedung tersebut,” kata Gural Independen minggu ini.

Katanya, dia mencurigai Tuan. Garlick mungkin ditawari oleh Tuan Silverstein, tapi dia tidak begitu yakin.

Mr Silverstein kemudian mengatakan kepada situs properti Kesepakatan Nyata bahwa Tuan Garlick adalah sepupu tetapi keduanya hanya bertemu satu kali dan tidak ada perjanjian rahasia. Tidak ada bukti yang diberikan yang menunjukkan bahwa mereka bekerja sama.

Independen Tuan Silverstein tidak dapat dihubungi untuk memberikan komentar.

‘Kami selalu bersatu’

Bangunan terkenal di New York itu dilelang untuk kedua kalinya pada Selasa sore di depan sekitar 200 penonton di tangga pengadilan distrik di Lower Manhattan.

Juru lelang Matthew Mannion mengatakan kepada hadirin bahwa penawar akan diminta untuk menyetor $100.000 kepada wasit yang ditunjuk pengadilan untuk menghindari terulangnya bencana sebelumnya.

Di antara tujuh penawar adalah ayah dan anak Lajos dan Leon Horvath.

Keduanya berharap untuk mengembalikan bangunan itu “kepada masyarakat” kata mereka Independendengan mengubahnya menjadi ruang ritel, kantor, dan perumahan campuran. Leon Horvath (20) mengatakan pelelangan tampaknya lebih terorganisir dibandingkan kekacauan yang terjadi sebelumnya di bulan Maret.

Penawaran dimulai dari $50 juta dan dengan cepat meningkat sebesar $2 juta. Lima pihak tetap mengikuti penawaran hingga angka $100 juta, dan ketika penawaran mencapai $150 juta, hanya tiga yang tersisa.

Keluarga Horvath keluar dari kisaran $150 juta.

Pak Gural tampak tenang dan terus menaikkan harga penawaran ketika pesaingnya keluar, kenaikannya turun menjadi $1 juta dan kemudian $500.000. Setelah sekitar 20 menit melakukan penawaran yang penuh semangat, harga palu akhirnya turun pada harga $161 juta.

Berbicara kepada media setelahnya, Gural menjelaskan bahwa karena dia dan rekan-rekannya telah memiliki tiga perempat saham di Flatiron, mereka hanya mendapat hak untuk seperempat dari harga jual.

“Kami selalu bersatu dan tujuannya selalu untuk membeli (Nathan Silverstein) 25 persen dengan harga yang wajar.”

Gural mengatakan kelompok pemilik akan segera memutuskan apakah akan mengajukan dokumen untuk mengubah bangunan tersebut menjadi akomodasi.

“Semua orang membicarakan kota ini yang mempercepat konversi gedung perkantoran menjadi apartemen, tapi sayang sekali kita memerlukan izin khusus, jadi butuh waktu.”

Dia mengatakan Flatiron menempati tempat khusus dalam lanskap budaya dan arsitektur kota.

“Ada tiga bangunan ikonik di New York, Empire State, Chrysler, dan Flatiron Building,” ujarnya.

sebuah ‘keburukan arsitektur’

Selesai pada tahun 1902 dan dirancang oleh Daniel Burnham, gedung pencakar langit 22 lantai ini dibangun di atas irisan segitiga antara Broadway dan 5th Avenue di tepi selatan Madison Square Park.

Awalnya digunakan sebagai kantor pusat oleh pemilik pertamanya, Fuller Company.

Penentang awal menjuluki bangunan itu sebagai Kebodohan Burnham. Namun fasad tiga sisinya yang mencolok segera menjadikannya landmark populer dan kemudian mendapatkan namanya karena kemiripannya dengan setrika pakaian dari besi tuang.

Waktu New York menulis pada tahun 1933 bahwa “keburukan arsitektur” yang pernah ada dengan cepat menjadi bangunan yang paling banyak difoto di kota.

Pada tahun 1966, gedung ini ditetapkan sebagai landmark oleh Komisi Pelestarian Bangunan Terkenal Kota New York, salah satu gedung pencakar langit pertama di kota yang dilindungi berdasarkan peraturan perencanaan kota.

Itu ditambahkan ke Daftar Tempat Bersejarah Nasional pada tahun 1979, dan ditetapkan sebagai Tempat Bersejarah Nasional pada tahun 1989.

Pada pertengahan 1980-an, lingkungan sekitar gedung yang direvitalisasi dikenal sebagai Distrik Flatiron.

The Fuller Company menjual bangunan itu di lelang pada tahun 1925 seharga $100.000.

Kepemilikan gedung berpindah tangan beberapa kali sebelum konsorsium yang dipimpin oleh ayah Nathan Silverstein, Max, membelinya pada tahun 1945 seharga $1,05 juta.

Sekarang bangunan ini muncul di kartu pos, buku, dan koleksi wisata lainnya, dan dikatakan sebagai salah satu bangunan paling dikenal di dunia.

Flatiron telah kosong sejak 2019, ketika penyewa terakhirnya, Macmillan Publishing, mengosongkan kantornya di 21 lantai.

Pemiliknya kemudian mengeluarkan toko ritel di lantai dasar untuk melanjutkan rencana renovasi ambisius senilai $80 juta untuk memodernisasi bangunan bersejarah tersebut.

Sebelum pandemi, bangunan rangka baja di 175 Broadway bernilai sekitar $200 juta. Namun Covid-19 menyebabkan banyak warga New York meninggalkan kota tersebut, dan meski banyak yang telah kembali, pasar real estat komersial Manhattan masih kesulitan untuk mengisi kekosongan.