blog.thelawofficeofdwightday.com

Sir Keir Starmer telah memberi isyarat bahwa Partai Buruh akan mendukung rencana pemerintah yang telah lama dijanjikan untuk menghapuskan penggusuran tanpa alasan setelah seorang menteri bersikeras bahwa proposal tersebut “mencapai keseimbangan yang tepat” – meskipun ada kritik yang berpendapat bahwa celah tersebut dapat mengabaikan aturan tersebut.

Pemimpin Oposisi mengatakan RUU (Reformasi) Penyewa yang diperkenalkan oleh Menteri Perumahan Michael Gove untuk memungkinkan penyewa menantang tuan tanah miskin tanpa kehilangan rumah mereka “secara umum benar”.

Berdasarkan rencana tersebut, ombudsman baru akan dibentuk untuk mengawasi penyelesaian sengketa, sementara “portal properti” digital akan dibentuk untuk membantu pengelola properti memahami kewajiban mereka.

Penyewa juga akan diberikan hak hukum untuk meminta hewan peliharaan di rumah mereka yang harus dipertimbangkan oleh tuan tanah dan tidak dapat ditolak secara tidak wajar, menurut Departemen Kesetaraan, Perumahan dan Komunitas (DLUHC).

Menteri Transportasi Richard Holden mengatakan reformasi tersebut akan menjamin perlindungan bagi penyewa dan pengelola properti – namun para kritikus berpendapat bahwa reformasi “sudah lama tertunda” dan RUU tersebut gagal melindungi penyewa dari kenaikan harga sewa yang digunakan untuk menghindari aturan baru.

“Saya pikir kita perlu menemukan keseimbangan yang tepat di sini antara memastikan bahwa penyewa dapat tinggal di suatu tempat yang aman dan memiliki kehidupan normal di sana, dan juga memastikan bahwa beberapa penyewa nakal tidak mengganggu seluruh lingkungan untuk masyarakat,” kata Holden kepada Sky. Berita.

Rencana tersebut juga disambut baik oleh Partai Buruh, dan pemimpinnya Sir Keir mengatakan kepada BBC Breakfast: “Sebenarnya ini adalah langkah ke arah yang benar. Saya pikir, setelah mereka menjanjikannya pada tahun 2019, mereka bisa melakukannya sedikit lebih cepat, tapi lihatlah, memberikan keamanan lebih kepada penyewa adalah hal yang benar.”

Namun selain melarang penggusuran tanpa alasan pada pasal 21, reformasi ini juga akan memperkuat hak tuan tanah untuk mengusir penyewa karena perilaku anti-sosial.

DLUHC mengatakan RUU tersebut akan memperluas klasifikasi “kegiatan yang mengganggu dan merugikan” yang dapat mengakibatkan penggusuran.

Periode pemberitahuan akan dikurangi jika penyewa “tidak bertanggung jawab” – misalnya dengan melanggar perjanjian sewa atau menyebabkan kerusakan pada properti, menurut Pemerintah.

RUU ini juga berupaya untuk melarang tuan tanah dan agen untuk menerapkan larangan sewa guna kepentingan penggugat atau keluarga dengan anak-anak, dan menerapkan standar kualitas “rumah yang layak” kepada sektor sewaan swasta untuk pertama kalinya.

Para pegiat menyambut baik pengumuman yang “sekali dalam satu generasi” ini, namun para kritikus memperingatkan bahwa orang yang menyewakan rumah mereka berpotensi “menghindari” peraturan tersebut dengan menggunakan kenaikan harga sewa yang besar untuk mengusir penyewa yang tidak diinginkan.

Dan Wilson Craw, penjabat direktur kelompok kampanye Generation Rent, mengatakan undang-undang tersebut adalah “peluang besar” untuk meningkatkan kehidupan penyewa di seluruh Inggris dan “menghilangkan banyak tekanan dalam menyewa rumah”.

“Reformasi ini tidak akan terjadi tanpa kampanye yang tak kenal lelah dari anggota Koalisi Reformasi Penyewa dan ribuan penyewa selama bertahun-tahun. Kami berharap dapat membaca RUU tersebut dan bekerja sama dengan para menteri dan anggota parlemen untuk memastikan undang-undang tersebut mencapai apa yang diharapkan,” katanya.

Owen Sharp, kepala eksekutif Dogs Trust, mengatakan reformasi tersebut merupakan “potensi pengubah permainan” bagi pemilik anjing yang bertanggung jawab yang menyewa rumah, sementara Michael Webb, dari Battersea Dogs & Cats Home, mengatakan bahwa reformasi tersebut dapat membantu mengurangi jumlah hewan yang diambil dari ke mengurangi pemiliknya dipisahkan. .

Martin Lewis, pendiri situs MoneySavingExpert.com, mengatakan dia “senang” dengan diperkenalkannya undang-undang ombudsman untuk menegakkan permintaan maaf dan mengambil tindakan perbaikan.

Namun lembaga pemikir sayap kanan Institute of Economic Affairs (IEA) mengatakan peraturan tersebut berisiko menjadi bumerang, dan direktur komunikasi Matthew Lesh memperingatkan: “Mempersulit penggusuran penduduk kemungkinan hanya akan mempersulit penyewaan rumah.

“Pemilik properti pasti akan lebih selektif dalam memilih kepada siapa mereka menawarkan properti dan mengenakan harga sewa yang lebih tinggi jika mereka tidak bisa mengusir penyewa nakal dengan cepat. Hal ini kemungkinan besar akan merugikan mereka yang lebih miskin, lebih muda, dan berasal dari komunitas minoritas.”

Craig Mackinlay, anggota parlemen Konservatif South Thanet yang juga pemilik rumah, mengatakan reformasi penggusuran yang cacat dapat menimbulkan “konsekuensi yang tidak diinginkan”, termasuk meningkatnya jumlah tuna wisma dalam jangka pendek.

Ia mengatakan kepada program World At One di BBC Radio 4: “Saya khawatir kami mengganggu hubungan baik antara tuan tanah dan penyewa karena sebuah kenakalan yang menurut saya sebenarnya cukup kecil.

“Saya telah melihat beberapa angka yang mengatakan hanya satu dari lima sewa yang dihentikan berdasarkan pasal 21 selama beberapa tahun terakhir.

“Tuan tanah tidak melakukannya karena mereka bisa, mereka melakukannya karena hubungan mereka mungkin sudah rusak.

“Sekarang kekhawatiran saya adalah, apakah pemerintah daerah kita siap menghadapi serangan gencar dari pasal 21 yang dapat menimpa mereka dan mereka akan memiliki banyak tunawisma untuk ditempatkan di akomodasi.”

Siobhan Donnachie, juru bicara London Renters Union, mencap RUU tersebut “sudah lama tertunda” dan mengatakan “harga sewa yang menekan inflasi” berarti penyewa akan terus merasa tidak aman.

Dia menambahkan: “Tetapi tidak ada dalam RUU ini yang melarang kenaikan sewa yang besar dan tidak adil yang dihadapi anggota kami sepanjang waktu.

“Bagi banyak keluarga yang saat ini berjuang dengan biaya perumahan, kenaikan sewa sebesar 20% hanyalah sebuah penggusuran tanpa basa-basi dengan nama lain.”

Ben Beadle, kepala eksekutif National Residential Landlords Association, berpendapat bahwa RUU tersebut kurang rinci, dengan mengatakan: “Tuan tanah yang bertanggung jawab harus yakin bahwa ketika pasal 21 berakhir, jika mereka memiliki alasan yang sah, mereka akan dapat mengambil kembali properti mereka. secepat mungkin. Tanpa jaminan ini, RUU tersebut hanya akan memperburuk krisis pasokan perumahan sewa yang kini dihadapi banyak penyewa.”

Polly Neate, kepala eksekutif lembaga amal tunawisma Shelter, menyambut baik acara yang “sekali dalam satu generasi” ini, namun memperingatkan bahwa acara tersebut perlu “benar-benar memberikan” perubahan bagi para penyewa ketika hal tersebut menjadi undang-undang.

RUU tersebut memenuhi janji manifesto Tory pada tahun 2019 untuk menghapuskan pengecualian tanpa kesalahan pada pasal 21 dan mengikuti seruan dari para pegiat untuk mereformasi sektor sewa swasta.

Dokumen ini diperkirakan akan diterbitkan secara lengkap pada hari Rabu, dengan pembacaan kedua dalam beberapa minggu.